戸塚名瀬パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町797-5
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩26分
戸塚名瀬パークホームズ弐番館は、1990年3月竣工、総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。JR東海道線東戸塚駅から徒歩26分と駅からは離れ、丘陵地の第１種住居地域に立地します。16戸という小規模な建物です。
戸塚名瀬パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,612万円
75㎡は横浜市戸塚区名瀬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−23%横浜市戸塚区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、75㎡換算で推定2,612万円です。名瀬町の成約49件の㎡単価中央値33.8万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1989年と本建物の竣工年が近いことが背景にあります。戸塚区全体の45.2万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区名瀬町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区名瀬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸塚名瀬パークホームズ弐番館 | 1990年 | 26分 | — | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ | 1990年 | 5分 | 253戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ベルフラワー東戸塚 | 1990年 | 17分 | 36戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 東戸塚パークホームズ | 1990年 | 17分 | 39戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| 戸塚名瀬パークホームズ参番館 | 1990年 | 22分 | 14戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| コスモ東戸塚グランパルクＡ棟 | 1989年 | 12分 | 174戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| 戸塚北パークホームズ | 1991年 | 25分 | 18戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区名瀬町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.1万円/㎡に対して-18%です。
戸塚名瀬パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区名瀬町797-5
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩26分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 名瀬小学校
- 中学校区
- 名瀬中学校
- 緯度経度
- 35.434174, 139.539948
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 名瀬小学校
- 横浜市戸塚区名瀬町776
- 中学校
- 名瀬中学校
- 横浜市戸塚区名瀬町791-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸塚名瀬パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町７７８番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立名瀬中学校中学校331m
- 横浜市立名瀬小学校小学校360m
- 湘南医療大学大学875m
- 横浜市立川上小学校小学校965m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校1,401m
保育園・幼稚園
- 名瀬幼稚園幼稚園120m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所893m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園1,211m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所1,213m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 太陽の國医務室診療所・内科 整形外科 脳神経外科 眼科 耳鼻咽喉科200m
- やよい歯科歯科診療所・歯科281m
- 医療法人社団明芳会 新戸塚病院病院・内科 神経内科 リハビリ科398m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科499m
- ふくろう歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児653m
福祉施設
- ミカーレ有料老人ホーム112m
- グループホーム横浜名瀬・彩り介護保険等の施設112m
- 太陽の國介護保険等の施設209m
- Precious Life障害者サービス施設244m
- 名瀬の森養護老人ホーム374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸塚名瀬パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区名瀬町の他の建物
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