県ドリームハイツ１２号棟
神奈川県横浜市戸塚区俣野町1403-12
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩20分
県ドリームハイツ１２号棟は1974年7月竣工、地上14階建て54戸のSRC造マンションです。戸塚駅まで徒歩20分で、俣野町の成約事例では取引住戸の築年中央値も1974年と、地域内で築年が近い取引が多い立地です。
県ドリームハイツ１２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
895万円
65㎡は横浜市戸塚区俣野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.8万円/㎡
−70%横浜市戸塚区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は13.8万円/㎡で、俣野町の成約中央値13.8万円/㎡と同水準です。横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.15%）を踏まえると1974年築という古さが単価を押し下げていると考えられます。65㎡での推定価格は895万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映していないため目安としてご覧ください。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区俣野町の成約㎡単価の中央値（13.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区俣野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
930万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
13.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 県ドリームハイツ１２号棟 | 1974年 | 20分 | — | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ２０号棟 | 1974年 | 1分 | 96戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| 上矢部マンション | 1974年 | 23分 | 16戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ぐみさわ東ハイツ３号棟 | 1974年 | 30分 | 83戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 戸塚富士見丘ハイツＥ棟 | 1973年 | 19分 | 20戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ニックハイム湘南戸塚 | 1975年 | 29分 | 18戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| クラックス戸塚ヒルズ | 1976年 | 12分 | 8戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区俣野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.8万円/㎡に対して-65%です。
県ドリームハイツ１２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区俣野町1403-12
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩20分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 横浜深谷台小学校
- 中学校区
- 深谷中学校
- 緯度経度
- 35.389206, 139.490860
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横浜深谷台小学校
- 横浜市戸塚区深谷町1312-1
- 中学校
- 深谷中学校
- 横浜市戸塚区深谷町1071
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
県ドリームハイツ１２号棟から最も近い標準地（約679m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区深谷町字ナカマル９５７番１
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜深谷台小学校小学校529m
- 横浜薬科大学大学741m
- 横浜市立深谷中学校中学校1,038m
- 横浜市立深谷小学校小学校1,117m
- 横浜市立中和田南小学校小学校1,167m
保育園・幼稚園
- なかよしこども園保育所965m
- 亀井野保育園保育所1,385m
医療機関
- こが内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 糖尿病130m
- ドリーム鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科297m
- ドリーム小児科診療所・内科 小児科 アレルギー科350m
- ドリーム歯科医院歯科診療所・歯科443m
- 医療法人順神会 ばんどうクリニック診療所・内科 神経内科 整形外科 脳神経外科 放射線科543m
福祉施設
- 放課後等デイサービス つぼみの広場 ドリーム１児童福祉サービス施設292m
- 放課後等デイサービス つぼみの広場 ドリーム２児童福祉サービス施設315m
- うららの里介護保険等の施設355m
- ニチイケアセンター横 浜戸塚有料老人ホーム407m
- 花物語とつか南介護保険等の施設444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
県ドリームハイツ１２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区俣野町の他の建物
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