ぐみさわ東ハイツ３号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1154
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩30分（2,323m）
ぐみさわ東ハイツ３号棟は1974年3月竣工、総戸数83戸、地上8階のSRC構造で、戸塚駅まで徒歩10分です。汲沢町の成約物件の築年中央値も1974年で、地域内では標準的な築年層に位置します。
ぐみさわ東ハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
980万円
55㎡は横浜市戸塚区汲沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−61%横浜市戸塚区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価17.8万円は汲沢町の成約中央値17.8万円と同水準で、築年の中央値も1974年と一致しています。同じ1974年築のぐみさわ東ハイツ２号棟も同じ17.8万円/㎡で、築年に近い建物の中では上矢部マンションやニックハイム湘南戸塚より低い水準です。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢町の成約㎡単価の中央値（17.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
17.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ぐみさわ東ハイツ３号棟 | 1974年 | 30分 | — | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ２０号棟 | 1974年 | 1分 | 96戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| 上矢部マンション | 1974年 | 23分 | 16戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ぐみさわ東ハイツ２号棟 | 1974年 | 30分 | 387戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 戸塚富士見丘ハイツＡ棟 | 1973年 | 19分 | 20戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ニックハイム湘南戸塚 | 1975年 | 29分 | 18戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| クラックス戸塚ヒルズ | 1976年 | 12分 | 8戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区汲沢町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.0万円/㎡に対して-53%です。
ぐみさわ東ハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1154
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩30分（道路距離2,323m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 汲沢小学校
- 中学校区
- 汲沢中学校
- 緯度経度
- 35.390656, 139.519485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢3-6-1
- 中学校
- 汲沢中学校
- 横浜市戸塚区汲沢町550-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ぐみさわ東ハイツ３号棟から最も近い標準地（約648m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校214m
- 横浜市立下郷小学校小学校627m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校630m
- 横浜市立汲沢小学校小学校922m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校969m
保育園・幼稚園
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園490m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園607m
- 新沢幼稚園幼稚園973m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園1,149m
- 戸塚幼稚園幼稚園1,295m
医療機関
- 安達歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科183m
- 軽費老人ホーム ベタニヤホーム医務室診療所・内科212m
- ふじわらクリニック診療所・内科 外科283m
- 松本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科291m
- 長谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科295m
福祉施設
- ベタニヤ・ホーム軽費老人ホーム211m
- スマイル汲沢の家介護保険等の施設279m
- アズハイム横浜戸塚有料老人ホーム280m
- しらゆり園介護保険等の施設355m
- 汲沢地域ケアプラザ相談所等の施設357m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ぐみさわ東ハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢町の他の建物
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