汲沢西団地３号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町
横浜市営地下鉄ブルーライン 立場駅 徒歩5分
汲沢西団地３号棟は、1970年10月竣工、総戸数156戸のRC造5階建てで、立場駅から徒歩5分に位置します。同じ敷地内の1号棟・2号棟と築年が揃う団地群の一棟で、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が並ぶ高台の住宅地域としています。
汲沢西団地３号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
864万円
55㎡は横浜市戸塚区汲沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.7万円/㎡
−65%横浜市戸塚区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
汲沢町では2023Q3以降36件の成約があり、㎡単価の中央値は17.8万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1974年で、本棟の1970年竣工はそれより築古にあたります。築1年あたり3.15%の下落率を踏まえた推定㎡単価は15.7万円/㎡、55㎡なら推定864万円が目安で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢町の成約㎡単価の中央値（17.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
17.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
立場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
汲沢西団地３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 立場駅 徒歩5分
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全156戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 汲沢小学校
- 中学校区
- 汲沢中学校
- 緯度経度
- 35.391094, 139.517761
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢3-6-1
- 中学校
- 汲沢中学校
- 横浜市戸塚区汲沢町550-2
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
汲沢西団地３号棟から最も近い標準地（約515m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校60m
- 横浜市立下郷小学校小学校770m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校793m
- 横浜市立汲沢小学校小学校806m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校944m
保育園・幼稚園
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園327m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園767m
- 新沢幼稚園幼稚園1,082m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園1,083m
- 戸塚幼稚園幼稚園1,400m
医療機関
- 軽費老人ホーム ベタニヤホーム医務室診療所・内科175m
- 特別養護老人ホーム しらゆり園 医務室診療所・内科 精神科 神経内科 整形外科200m
- 医療生協かながわ生活協同組合戸塚病院病院・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 精神科 神経科 外科 整形外科 形成外科 眼科 泌尿器科 こう門科 リハビリ科 麻酔科220m
- 横浜いずみ学園診療所診療所・内科 小児科 精神科 神経内科239m
- 安達歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科296m
福祉施設
- しらゆり園介護保険等の施設193m
- 汲沢地域ケアプラザ相談所等の施設194m
- ベタニヤ・ホーム軽費老人ホーム205m
- アズハイム横浜戸塚有料老人ホーム261m
- スマイル汲沢の家介護保険等の施設270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
汲沢西団地３号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢町の他の建物
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