汲沢西団地２号棟
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町547-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 立場駅 徒歩5分
汲沢西団地２号棟は1970年10月竣工、156戸、地上5階のRC造で、立場駅まで徒歩5分の高台に位置します。汲沢西団地内の他棟とほぼ同じ築年で構成される団地の一角です。
汲沢西団地２号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
864万円
55㎡は横浜市戸塚区汲沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.7万円/㎡
−65%横浜市戸塚区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は15.7万円/㎡で、汲沢町の成約㎡単価中央値17.8万円/㎡よりやや低めです。汲沢西団地３号棟・１号棟・汲沢西団地の成約㎡単価はいずれも17.8万円/㎡で、同じ1970年築でも本棟の推定値は下回っています。築年による下落率（築1年あたり3.15%）が反映された結果とみられ、あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢町の成約㎡単価の中央値（17.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
17.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
立場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
汲沢西団地２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町547-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 立場駅 徒歩5分
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全156戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 深谷小学校
- 中学校区
- 汲沢中学校
- 緯度経度
- 35.396725, 139.507584
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深谷小学校
- 横浜市戸塚区深谷町1688-2
- 中学校
- 汲沢中学校
- 横浜市戸塚区汲沢町550-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
汲沢西団地２号棟から最も近い標準地（約625m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汲沢中学校中学校256m
- 横浜市立汲沢小学校小学校608m
- 横浜市立深谷小学校小学校691m
- 横浜市立葛野小学校小学校791m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校868m
保育園・幼稚園
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園798m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園984m
- なかよしこども園幼保連携型認定こども園1,049m
医療機関
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科353m
- 吉原整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科440m
- マンボウ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正549m
- 岩間医院診療所・リハビリ科 外科 内科 胃腸574m
- かわかみファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科839m
福祉施設
- グループホーム横浜汲沢・彩り介護保険等の施設166m
- ねがいの木障害者サービス施設422m
- すぽっとらいと汲沢障害者サービス施設427m
- ねがいの木短期入所事業所障害者サービス施設429m
- オリーブ児童発達支援センター469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
汲沢西団地２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢町の他の建物
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