ライオンズマンション戸塚第１６
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町740-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩29分
ライオンズマンション戸塚第１６は、1984年8月竣工、総戸数25戸の地上3階建てRC造マンションです。戸塚町の取引住戸の築年中央値1999年より築古で、規模も小さめです。戸塚駅から徒歩29分という距離が立地面の特徴になります。
ライオンズマンション戸塚第１６の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,970万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−38%横浜市戸塚区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、70㎡で推定価格1,970万円が目安です。戸塚町の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡を下回る水準で、要因は築年差にあります。同区の分析では築1年あたり3.15%の下落が見られ、1984年築という竣工年が単価を押し下げる形です。同じ駅の1985年築では30.0万円/㎡台の例もあります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸塚第１６ | 1984年 | 29分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| グリーンパーク戸塚 | 1984年 | 6分 | 64戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ピアパレス戸塚 | 1985年 | 2分 | 144戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| 戸塚上矢部ハイツ | 1985年 | 2分 | 93戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ソフトタウン戸塚 | 1985年 | 5分 | 58戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| ＡＤＣマンション戸塚上倉田 | 1983年 | 9分 | 15戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| グランドハイツ原宿 | 1985年 | 10分 | 36戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+28%です。
ライオンズマンション戸塚第１６の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町740-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩29分
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南戸塚小学校
- 中学校区
- 南戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.381130, 139.531891
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町2790-3
- 中学校
- 南戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町1842-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション戸塚第１６から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字八ノ区１０５５番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立豊田小学校小学校408m
- 横浜市立下郷小学校小学校924m
- 横浜市立飯島小学校小学校926m
- 横浜市立飯島中学校中学校931m
- 横浜市立豊田中学校中学校947m
保育園・幼稚園
- 飯島幼稚園幼稚園571m
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園1,105m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園1,144m
医療機関
- 山崎耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科441m
- 山崎脳神経外科診療所・神経内科 外科 脳神経外科441m
- 医療法人社団鈴映会 鈴木医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科456m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科458m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科502m
福祉施設
- グループホームすみれ介護保険等の施設95m
- グループホームれんげ介護保険等の施設118m
- ミモザ戸塚老人短期入所施設131m
- なごやかレジデンス横浜 長沼有料老人ホーム376m
- 横浜市南戸塚地域ケアプラザ相談所等の施設401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション戸塚第１６のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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