ワイドリバー戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3381-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩20分
ワイドリバー戸塚は、1983年12月竣工、総戸数13戸の地上4階RC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層前提の敷地条件です。戸塚駅からは徒歩20分で、駅近型の大規模物件とは異なる区分に入ります。
ワイドリバー戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,909万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−40%横浜市戸塚区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,909万円が目安です。戸塚町の成約は取引住戸の築年中央値が1999年で、㎡単価中央値45.2万円/㎡のため、1983年竣工の本物件は築年差の分だけ下方に位置します。同じ1983年築でも駅周辺では12.6万〜73.3万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイドリバー戸塚 | 1983年 | 20分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ＡＤＣマンション戸塚上倉田 | 1983年 | 9分 | 15戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ニューライフガーデン戸塚２号棟 | 1983年 | 10分 | 35戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| 戸塚サンコーポ | 1983年 | 10分 | 8戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ファミール第２戸塚 | 1983年 | 11分 | 44戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸塚第１０ | 1983年 | 16分 | 25戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| コープ野村戸塚下倉田 | 1983年 | 20分 | 212戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.0万円/㎡に対して+3%です。
ワイドリバー戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3381-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩20分
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.394196, 139.524338
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイドリバー戸塚から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東汲沢小学校小学校626m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校677m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校748m
- 横浜市立戸塚小学校小学校815m
- 横浜市立戸塚中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- 新沢幼稚園幼稚園395m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園464m
- 戸塚幼稚園幼稚園711m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園803m
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園925m
医療機関
- あいわ内科クリニック診療所・内科 神経内科254m
- 松本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科392m
- 安達歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科408m
- 久保外科医院診療所・外科 内科488m
- 酒井歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科 小児496m
福祉施設
- オセアンビクトリア南戸塚介護保険等の施設171m
- エヴリワンスクエア児童福祉サービス施設187m
- ケアホームレオ障害者サービス施設246m
- 児童発達支援ぞうさんのぼうし児童発達支援センター260m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 戸塚児童発達支援センター282m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館867m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイドリバー戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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