ロイヤルクレスト下永谷イーズの丘
神奈川県横浜市港南区下永谷6丁目24-49
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩17分
ロイヤルクレスト下永谷イーズの丘は、2007年11月竣工のRC造で、地上7階・地下1階に75戸が入る規模のマンションです。下永谷6丁目のローム台地上に位置し、下永谷駅からは徒歩17分。下永谷で成約した住戸の築年中央値1986年と比べ、20年以上新しい建物です。
ロイヤルクレスト下永谷イーズの丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,795万円
75㎡は横浜市港南区下永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−5%横浜市港南区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円、75㎡換算で2,795万円が目安です。下永谷の㎡単価中央値26.6万円を上回るのは、成約住戸の築年中央値より新しいためです。港南区全体の39.3万円はやや下回ります。同じ駅で2006年築のクオス横浜日限山が39.4万円、2001年築のクレアトール横浜上永谷が37.1万円で、その間の水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の成約㎡単価の中央値（26.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルクレスト下永谷イーズの丘 | 2007年 | 17分 | — | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| センチュリー横浜港南 | 2007年 | 13分 | 77戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| クオス横浜日限山 | 2006年 | 3分 | 70戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| クレアトール横浜上永谷 | 2001年 | 9分 | 54戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| セザール下永谷 | 2003年 | 4分 | 26戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| コスモ横浜日限山 | 2003年 | 9分 | 76戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| マイキャッスル港南下永谷 | 2002年 | 10分 | 54戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
横浜市港南区下永谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.3万円/㎡に対して-30%です。
ロイヤルクレスト下永谷イーズの丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区下永谷6丁目24-49
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩17分
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 永谷小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.415039, 139.559082
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永谷小学校
- 横浜市港南区下永谷5-48-15
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルクレスト下永谷イーズの丘から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永谷小学校小学校378m
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校495m
- 横浜市立柏尾小学校小学校649m
- 横浜市立上永谷中学校中学校1,072m
- 横浜市立舞岡小学校小学校1,161m
保育園・幼稚園
- 舞岡幼稚園幼稚園918m
- 安部幼稚園幼稚園1,002m
- 永野幼稚園幼稚園1,285m
- 秋葉幼稚園幼稚園1,351m
医療機関
- 宮川歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児286m
- 医療法人健生会朝倉病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 消化器438m
- ないとうクリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 循環器 内科 呼吸器 外科 皮膚科534m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科623m
- 芹が谷整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科648m
福祉施設
- グループホーム アドバンス上柏尾障害者サービス施設147m
- すこやか介護保険等の施設519m
- 花珠の家こうなん有料老人ホーム542m
- グループホーム ふぁいと芹が谷介護保険等の施設576m
- ヒューマンライフケア下永谷 グループホーム介護保険等の施設604m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルクレスト下永谷イーズの丘のよくある質問
周辺の建物
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