コーケン下永谷壱番館
神奈川県横浜市港南区下永谷6丁目3-41
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩23分（1,764m）
コーケン下永谷壱番館は1990年8月竣工、総戸数12戸、地上5階のRC造で、下永谷駅から徒歩18分の位置にあります。下永谷6丁目の中規模一般住宅が建ち並ぶ地域に立地する小規模なマンションです。
コーケン下永谷壱番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,260万円
75㎡は横浜市港南区下永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−23%横浜市港南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は30.1万円/㎡で、下永谷6丁目の成約㎡単価中央値26.6万円/㎡を上回ります。同駅・同年代の下永谷北パークホームズ（1990年築）は26.6万円/㎡で、築年が近い建物同士でも差が見られます。75㎡の場合の推定価格は2,260万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の成約㎡単価の中央値（26.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区下永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーケン下永谷壱番館 | 1990年 | 23分 | — | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 下永谷北パークホームズ | 1990年 | 8分 | 16戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション下永谷 | 1987年 | 3分 | 35戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| スターホームズ港南３ | 1987年 | 17分 | 40戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| 横浜下永谷ガーデンハウス | 1989年 | 5分 | 29戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| ロワレール日限山ファースト | 1993年 | 3分 | 34戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 藤和横浜下永谷ホームズＢ棟 | 1992年 | 9分 | 18戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
横浜市港南区下永谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.9万円/㎡に対して-14%です。
コーケン下永谷壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区下永谷6丁目3-41
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩23分（道路距離1,764m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,397人
- 小学校区
- 永谷小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.417053, 139.560669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永谷小学校
- 横浜市港南区下永谷5-48-15
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーケン下永谷壱番館から最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区下永谷１丁目１７０８番５９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校512m
- 横浜市立永谷小学校小学校609m
- 横浜市立柏尾小学校小学校828m
- 横浜市立平戸台小学校小学校944m
- 横浜市立平戸中学校中学校976m
保育園・幼稚園
- 安部幼稚園幼稚園887m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,170m
医療機関
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科361m
- せりがや総合内科クリニック診療所・内科 内科 内分泌 内科 糖尿病465m
- 芹が谷整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科465m
- 平戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科470m
- 宮川歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児512m
福祉施設
- グループホーム アドバンス上柏尾障害者サービス施設280m
- グループホーム ふぁいと芹が谷介護保険等の施設458m
- なごやかレジデンス芹が 谷有料老人ホーム470m
- 放課後等デイサービス にじいろ児童福祉サービス施設479m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー横浜港南児童福祉サービス施設510m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーケン下永谷壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の他の建物
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