サンライブ上大岡
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目6-16
京急本線 上大岡駅 徒歩5分
サンライブ上大岡は1986年8月竣工、総戸数24戸の小規模なRC造マンションです。地上6階・地下1階で、京急本線上大岡駅から徒歩5分に位置します。周辺は近隣商業地域で、鑑定士の調査では中層の店舗ビルや店舗併用住宅が多い商業地域とされています。
サンライブ上大岡の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,738万円
75㎡は横浜市港南区上大岡西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
+27%横浜市港南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,738万円です。上大岡西の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。築1年あたり3.10%の下落率で見ると、1986年竣工との築年差が単価差に反映されます。同駅で築年が近い建物では21.4万円/㎡から83.1万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上大岡西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライブ上大岡 | 1986年 | 5分 | — | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム上大岡プラザ | 1986年 | 1分 | 53戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| 上大岡ガーデンハイツ | 1986年 | 8分 | 63戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ上大岡 | 1986年 | 15分 | 23戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ上大岡５号棟 | 1987年 | 6分 | 6戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| マイキャッスル上大岡 | 1987年 | 8分 | 25戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| グリーンビレッジ上大岡 | 1987年 | 8分 | 24戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.1万円/㎡に対して+76%です。
サンライブ上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目6-16
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 上大岡小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.404278, 139.594772
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上大岡小学校
- 横浜市港南区上大岡東3-11-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライブ上大岡から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区港南中央通１００４番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、店舗併用住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校485m
- 横浜市立上大岡小学校小学校814m
- 横浜市立南台小学校小学校831m
- 横浜市立笹下中学校中学校870m
- 横浜市立桜岡小学校小学校916m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園562m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所796m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園796m
- 汐見台西幼稚園幼稚園869m
- 東樹院幼稚園幼稚園994m
医療機関
- 医療法人社団歯徳会沖津歯科診療所歯科診療所・歯科59m
- 医療法人社団仁明会 秋山脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経 内科 外科 整形 外科 放射線科 内科 脳神経 内科 心療 精神科 リハビリテーション科120m
- 上大岡パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科122m
- 藤原整形外科医院診療所・外科 整形 リハビリテーション科125m
- 医療法人健生会 朝倉クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科156m
福祉施設
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設366m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設383m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設452m
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設485m
- 医心館 上大岡有料老人ホーム594m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライブ上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上大岡西の他の建物
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