ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目29-31
京急本線 上大岡駅 徒歩12分
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズは2005年築、総戸数37戸、地上5階建てで京急本線上大岡駅まで徒歩12分の建物です。大久保の成約中央値である築2002年より新しく、小規模な棟です。
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,512万円
75㎡は横浜市港南区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
+19%横浜市港南区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円/㎡で、大久保の成約中央値42.7万円/㎡や港南区全体の39.3万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近い建物ではD’レスティア上大岡60.0万円/㎡やニューパース上大岡ヒルズ壱番館43.2万円/㎡など幅があり、この推定はあくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区大久保の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ | 2005年 | 12分 | — | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| 横浜ヘリオスタワー | 2004年 | 1分 | 309戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| シーズガーデン上大岡 | 2004年 | 11分 | 38戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| D’レスティア上大岡 | 2003年 | 5分 | 38戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ランドシティ上大岡Ｌｕｘｅ | 2007年 | 9分 | 39戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 18分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997年 | 12分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
横浜市港南区大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.5万円/㎡に対して-23%です。
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区大久保2丁目29-31
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩12分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 下永谷小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.410515, 139.588013
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下永谷小学校
- 横浜市港南区東永谷1-36-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズから最も近い標準地（約501m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南が丘中学校中学校467m
- 横浜市立桜岡小学校小学校568m
- 横浜市立下永谷小学校小学校599m
- 横浜市立南高等学校高等学校867m
- 横浜市立別所小学校小学校924m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園471m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,109m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,111m
- くるみ幼稚園幼稚園1,139m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,246m
医療機関
- 大倉クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科209m
- 上大岡ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科280m
- やはぎクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科325m
- 栗原医院診療所・内科 外科 皮膚科 リハビリテーション科327m
- 堀越医院診療所・小児科 耳鼻咽喉科371m
福祉施設
- リリィパワーズレジデン ス上大岡有料老人ホーム143m
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム163m
- ラ・ナシカ上大岡有料老人ホーム193m
- アズハイム横浜上大 岡有料老人ホーム253m
- ツクイ横浜大久保グループホーム介護保険等の施設458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区大久保の他の建物
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