ネオマイム上大岡弐番館
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目2-27
京急本線 上大岡駅 徒歩7分
ネオマイム上大岡弐番館は、京急本線上大岡駅から徒歩7分に立つ総戸数25戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と小規模で、周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地に近い一方、建物自体は第１種中高層住居専用地域に位置します。
ネオマイム上大岡弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,740万円
75㎡は横浜市港南区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.5万円/㎡
−7%横浜市港南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.5万円で、大久保の成約中央値42.7万円/㎡を下回ります。この地域の取引住戸の築年中央値が2002年に対し、本建物は1997年11月竣工で築年が古い点が主な要因です。港南区の成約からは築1年あたり3.10%の下落が確認されており、75㎡なら推定2,740万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区大久保の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム上大岡弐番館 | 1997年 | 7分 | — | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム上大岡 | 1997年 | 5分 | 58戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997年 | 12分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| レックス上大岡 | 1996年 | 9分 | 19戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 18分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ上大岡サザンパレス | 1999年 | 3分 | 186戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| パークスクエア上大岡 | 1999年 | 4分 | 114戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
横浜市港南区大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.5万円/㎡に対して-23%です。
ネオマイム上大岡弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区大久保2丁目2-27
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.407063, 139.592392
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム上大岡弐番館から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜岡小学校小学校616m
- 横浜市立港南中学校中学校624m
- 横浜市立南が丘中学校中学校774m
- 横浜市立下永谷小学校小学校969m
- 横浜市立上大岡小学校小学校1,065m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園811m
- 横浜白山幼稚園幼稚園915m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,115m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,115m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,155m
医療機関
- 上大岡耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科154m
- 上大岡整形外科診療所・整形外科 リハビリ科157m
- おか皮膚科診療所・皮膚科157m
- 岡内科クリニック診療所・内科157m
- イムラック泌尿器科診療所・泌尿器科171m
福祉施設
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設262m
- 医心館 上大岡有料老人ホーム325m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設425m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 はばたき障害者サービス施設499m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設531m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム上大岡弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区大久保の他の建物
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