港南百合ヶ丘ハイツ３号棟
神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目1-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩11分
港南百合ヶ丘ハイツ３号棟は、1977年12月に竣工した地上5階・総戸数20戸のRC造マンションです。下永谷駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置し、同名の1号棟・2号棟・6号棟と築年が並ぶ小規模な棟の一つです。
港南百合ヶ丘ハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,510万円
75㎡は横浜市港南区下永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−49%横浜市港南区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は20.1万円/㎡、75㎡換算で推定1,510万円が目安です。下永谷の成約㎡単価の中央値26.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1986年で、本棟が9年古い点があります。築1年あたり3.10%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の成約㎡単価の中央値（26.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区下永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南百合ヶ丘ハイツ３号棟 | 1977年 | 11分 | — | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ６号棟 | 1977年 | 6分 | 120戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| サンシャイン港南 | 1978年 | 7分 | 29戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| スターホームズ港南３ | 1987年 | 17分 | 40戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１号棟 | 1977年 | 8分 | 120戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 旭ハイツ | 1972年 | 7分 | 16戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ２号棟 | 1977年 | 8分 | 20戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
横浜市港南区下永谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.9万円/㎡に対して-14%です。
港南百合ヶ丘ハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目1-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩11分
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 永谷小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.407261, 139.557434
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永谷小学校
- 横浜市港南区下永谷5-48-15
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南百合ヶ丘ハイツ３号棟から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区舞岡町字古屋敷３３４０番１外
この標準地の周辺の状況
農地の中に農家住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永谷小学校小学校523m
- 横浜市立舞岡小学校小学校604m
- 横浜市立大学大学681m
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校920m
- 横浜市立柏尾小学校小学校985m
保育園・幼稚園
- 舞岡幼稚園幼稚園673m
- 永野幼稚園幼稚園914m
- 安部幼稚園幼稚園1,442m
医療機関
- 湘寿クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 心療内科 アレルギー科201m
- 特別養護老人ホーム舞岡苑医務室診療所・内科 精神科251m
- 特別養護老人ホーム恒春の丘医務室診療所・内科356m
- 社会福祉法人大富福祉会特別養護老人ホームパラダイム港南医務室診療所・内科367m
- 下永谷内科・皮フ科診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 アレルギー科 皮膚科432m
福祉施設
- グループホーム港南介護保険等の施設217m
- シャローム港南障害者サービス施設236m
- ライフヒルズ舞岡苑介護保険等の施設252m
- リハパーク舞岡介護保険等の施設347m
- 恒春の丘介護保険等の施設348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南百合ヶ丘ハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
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