旭ハイツ
神奈川県横浜市港南区日限山1丁目6-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩7分
旭ハイツは、下永谷駅から徒歩7分の高台に建つ総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。1972年12月竣工で、周辺の中古成約住戸の築年中央値1997年より25年古い部分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40%、容積率80%という低密度な区画です。
旭ハイツの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,725万円
73㎡は横浜市港南区日限山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−40%横浜市港南区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡、73㎡換算で推定1,725万円という目安です。日限山の㎡単価中央値39.4万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、港南区の成約から得られた築1年あたり3.10%の下落率が反映されています。同じ駅で1977年築の港南百合ヶ丘ハイツ各棟が26.6万円/㎡で、この水準に近い帯です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日限山の成約㎡単価の中央値（39.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日限山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
39.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旭ハイツ | 1972年 | 7分 | — | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 港南ハイツ | 1971年 | 5分 | 20戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ６号棟 | 1977年 | 6分 | 120戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ２号棟 | 1977年 | 8分 | 20戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| サンシャイン港南 | 1978年 | 7分 | 29戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ５号棟 | 1977年 | 8分 | 120戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１号棟 | 1977年 | 8分 | 120戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
横浜市港南区日限山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.6万円/㎡に対して+48%です。
旭ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日限山1丁目6-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 日限山小学校
- 中学校区
- 日限山中学校
- 緯度経度
- 35.401554, 139.563232
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日限山小学校
- 横浜市港南区日限山2-16-1
- 中学校
- 日限山中学校
- 横浜市港南区日限山4-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
旭ハイツから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立丸山台小学校小学校482m
- 横浜市立丸山台中学校中学校757m
- 横浜市立永野小学校小学校799m
- 横浜市立日限山小学校小学校914m
- 神奈川県立舞岡高等学校高等学校964m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園587m
- 関東学院のびのびのば園保育所1,167m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,470m
医療機関
- 港南歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科118m
- くわな歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科156m
- 日限山デンタル歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科331m
- みやざき眼科クリニック診療所・眼科391m
- 下永谷こどもクリニック診療所・小児科396m
福祉施設
- ドエル はなぶさ障害者サービス施設353m
- 横浜市日限山地域ケアプラザ相談所等の施設385m
- 日限山ホーム介護保険等の施設395m
- 横浜市下永谷地域ケアプラザ相談所等の施設481m
- グループホームゆうあい障害者サービス施設502m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
旭ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日限山の他の建物
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