港南ハイツ
神奈川県横浜市港南区日限山1丁目2-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩5分
港南ハイツは、下永谷駅から徒歩5分の日限山1丁目に建つ総戸数20戸、地上5階のRC造マンションです。1971年11月竣工で、同じ駅の築年が近い建物の中でも古い部類に入ります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%が指定されています。
港南ハイツの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,725万円
73㎡は横浜市港南区日限山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−40%横浜市港南区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡、73㎡で1,725万円が目安です。日限山の成約㎡単価の中央値39.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、1971年11月竣工の本建物より新しいことが影響しています。築1年あたり3.10%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日限山の成約㎡単価の中央値（39.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日限山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
39.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南ハイツ | 1971年 | 5分 | — | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 旭ハイツ | 1972年 | 7分 | 16戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ６号棟 | 1977年 | 6分 | 120戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ２号棟 | 1977年 | 8分 | 20戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| サンシャイン港南 | 1978年 | 7分 | 29戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ５号棟 | 1977年 | 8分 | 120戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１号棟 | 1977年 | 8分 | 120戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
横浜市港南区日限山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.6万円/㎡に対して+48%です。
港南ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日限山1丁目2-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 日限山小学校
- 中学校区
- 日限山中学校
- 緯度経度
- 35.402775, 139.562714
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日限山小学校
- 横浜市港南区日限山2-16-1
- 中学校
- 日限山中学校
- 横浜市港南区日限山4-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南ハイツから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立丸山台小学校小学校564m
- 横浜市立永野小学校小学校768m
- 横浜市立丸山台中学校中学校900m
- 横浜市立上永谷中学校中学校1,018m
- 神奈川県立舞岡高等学校高等学校1,024m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園525m
- 関東学院のびのびのば園保育所1,311m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,348m
医療機関
- 港南歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科62m
- くわな歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科103m
- みやざき眼科クリニック診療所・眼科276m
- たじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- 下永谷こどもクリニック診療所・小児科284m
福祉施設
- 横浜市下永谷地域ケアプラザ相談所等の施設357m
- ドエル はなぶさ障害者サービス施設378m
- グループホームゆうあい障害者サービス施設446m
- サンバレー介護保険等の施設447m
- 日限山ホーム介護保険等の施設466m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日限山の他の建物
港南ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。