エンゼルハイム鶴ヶ峰第２
神奈川県横浜市旭区川井本町99-2
相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩13分
エンゼルハイム鶴ヶ峰第２は、1984年10月竣工、総戸数24戸、地上3階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率80%という低密度な区域にあります。3階建て24戸という小規模な構成が、周辺の大規模物件との違いになります。
エンゼルハイム鶴ヶ峰第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
716万円
55㎡は横浜市旭区川井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.0万円/㎡
−56%横浜市旭区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は13.0万円/㎡、55㎡換算で推定716万円です。川井本町の成約は㎡単価中央値15.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件はそれより築古のため単価が下回る計算になります。鶴ケ峰駅で築年が近い建物は19.7〜52.3万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区川井本町の成約㎡単価の中央値（15.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区川井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鶴ケ峰駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ケ峰駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鶴ヶ峰第２ | 1984年 | 13分 | — | 川井本町 | 15.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ鶴ヶ峰 | 1984年 | 5分 | 55戸 | 鶴ケ峰 | 52.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴ヶ峰第３ | 1984年 | 13分 | 22戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴ヶ峰第８ | 1984年 | 14分 | 33戸 | 鶴ケ峰本町 | 42.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴ヶ峰第６ | 1984年 | 15分 | 29戸 | 今宿東町 | 24.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴ヶ峰第７ | 1984年 | 25分 | 33戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
| ニックハイム鶴ヶ峰 | 1983年 | 7分 | 27戸 | 下川井町 | 19.7万円/㎡ |
横浜市旭区川井本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.6万円/㎡に対して-53%です。
エンゼルハイム鶴ヶ峰第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区川井本町99-2
- 最寄駅
- 相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩13分
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 川井小学校
- 中学校区
- 都岡中学校
- 緯度経度
- 35.491138, 139.510956
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川井小学校
- 横浜市旭区川井宿町32-2
- 中学校
- 都岡中学校
- 横浜市旭区川井宿町32-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム鶴ヶ峰第２から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区川井本町１１番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立旭高等学校高等学校425m
- 横浜市立川井小学校小学校934m
- 横浜市立都岡中学校中学校984m
- 横浜市立上川井小学校小学校1,107m
- 横浜市立都岡小学校小学校1,139m
保育園・幼稚園
- 上川井幼稚園幼稚園724m
- 川井宿幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園928m
- 都岡幼稚園幼稚園1,156m
医療機関
- ちひろ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科145m
- 神奈川病院病院・内科 精神科 神経科243m
- あさひの丘病院病院・内科 精神科 神経科 心療内科388m
- 永田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科408m
- 旭診療所診療所・内科436m
福祉施設
- グループホームつどい介護保険等の施設227m
- 横浜市川井地域ケアプラザ相談所等の施設299m
- 生活訓練施設 ヴィラあさひの丘障害者サービス施設325m
- 晴天障害者サービス施設328m
- サリューブルあさひ壱番館介護保険等の施設393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム鶴ヶ峰第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区川井本町の他の建物
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