グレイス鶴ヶ峰
神奈川県横浜市旭区川井本町6-23
相鉄本線 三ツ境駅 徒歩46分（3,619m）
グレイス鶴ヶ峰は1992年4月竣工、総戸数20戸、地上5階建てのRC造マンションです。最寄りの三ツ境駅から徒歩45分と離れており、川井本町の住宅地に立地しています。
グレイス鶴ヶ峰の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
930万円
55㎡は横浜市旭区川井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
−43%横浜市旭区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価16.9万円/㎡は、川井本町の成約㎡単価中央値15.8万円/㎡に近い水準です。横浜市旭区全体の29.8万円/㎡と比べると低く、これは築1年あたり3.27%の下落を反映した築年の影響とみられます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区川井本町の成約㎡単価の中央値（15.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区川井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
三ツ境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス鶴ヶ峰 | 1992年 | 46分 | — | 川井本町 | 15.8万円/㎡ |
| ソルクレスト横浜三ツ境 | 1992年 | 11分 | 62戸 | 笹野台 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンつきみ野東Ａ棟 | 1993年 | 60分 | 170戸 | 上川井町 | 20.0万円/㎡ |
| ダイアパレス三ツ境 | 1990年 | 39分 | 39戸 | 川井本町 | 15.8万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン希望ヶ丘２ | 1989年 | 12分 | 14戸 | 東希望が丘 | 32.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴ヶ峰第５ | 1985年 | 37分 | 33戸 | 下川井町 | 19.7万円/㎡ |
| グランシティレイディアント横濱三ツ境 | 2001年 | 23分 | 101戸 | 金が谷 | 31.3万円/㎡ |
横浜市旭区川井本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.1万円/㎡に対して-44%です。
グレイス鶴ヶ峰の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区川井本町6-23
- 最寄駅
- 相鉄本線 三ツ境駅 徒歩46分（道路距離3,619m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,845人
- 小学校区
- 川井小学校
- 中学校区
- 都岡中学校
- 緯度経度
- 35.492317, 139.514404
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川井小学校
- 横浜市旭区川井宿町32-2
- 中学校
- 都岡中学校
- 横浜市旭区川井宿町32-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス鶴ヶ峰から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区川井本町１１番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川井小学校小学校596m
- 神奈川県立旭高等学校高等学校617m
- 横浜市立都岡中学校中学校646m
- 横浜市立都岡小学校小学校1,002m
- 横浜市立上川井小学校小学校1,255m
保育園・幼稚園
- 川井宿幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園618m
- 上川井幼稚園幼稚園1,015m
- 都岡幼稚園幼稚園1,090m
医療機関
- ちひろ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科202m
- 都岡歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科247m
- 永田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
- 特別養護老人ホームかわいの家医務室診療所・内科426m
- 神奈川病院病院・内科 精神科 神経科501m
福祉施設
- ハイツ川井障害者サービス施設226m
- サリューブルあさひ壱番館介護保険等の施設374m
- 晴天障害者サービス施設390m
- メゾンあかしゅ障害者サービス施設413m
- 横浜市川井地域ケアプラザ相談所等の施設430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス鶴ヶ峰のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区川井本町の他の建物
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