グランシティレイディアント横濱三ツ境
神奈川県横浜市旭区金が谷2丁目7-1
相鉄本線 三ツ境駅 徒歩15分
グランシティレイディアント横濱三ツ境は、2001年1月竣工、総戸数101戸のRC造マンションです。地上3階・地下1階という低層構成で、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率80%という制限の中に100戸規模を収めた形です。
グランシティレイディアント横濱三ツ境の相場（推定）
推定相場（93㎡の場合）
2,908万円
93㎡は横浜市旭区金が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
+5%横浜市旭区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円/㎡、93㎡換算で推定2,908万円です。これは金が谷の成約㎡単価中央値31.3万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本物件と一致するためです。旭区全体の29.8万円/㎡は上回りますが、三ツ境駅周辺の1998〜1999年築の36.9万円/㎡には届きません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区金が谷の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 93㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三ツ境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティレイディアント横濱三ツ境 | 2001年 | 15分 | — | 金が谷 | 31.3万円/㎡ |
| 横濱東希望が丘パークホームズ | 2000年 | 9分 | 44戸 | 東希望が丘 | 32.6万円/㎡ |
| ステーションスクエア三ツ境 | 1999年 | 2分 | 62戸 | 笹野台 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンつきみ野東C棟 | 1993年 | 13分 | 170戸 | 上川井町 | 20.0万円/㎡ |
| グレイス鶴ヶ峰 | 1992年 | 45分 | 20戸 | 川井本町 | 15.8万円/㎡ |
| グランドメゾン三ツ境 | 1998年 | 2分 | 47戸 | 笹野台 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンつきみ野東Ａ棟 | 1993年 | 13分 | 170戸 | 上川井町 | 20.0万円/㎡ |
横浜市旭区金が谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.3万円/㎡に対して+19%です。
グランシティレイディアント横濱三ツ境の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区金が谷2丁目7-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 三ツ境駅 徒歩15分
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 笹野台小学校
- 中学校区
- 希望が丘中学校
- 緯度経度
- 35.476929, 139.512054
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹野台小学校
- 横浜市旭区笹野台4-48-1
- 中学校
- 希望が丘中学校
- 横浜市旭区東希望が丘118
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティレイディアント横濱三ツ境から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区金が谷１丁目７９５番３３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立笹野台小学校小学校413m
- 横浜市立旭中学校中学校606m
- 横浜市立中沢小学校小学校967m
- 神奈川県立旭高等学校高等学校1,159m
- 神奈川県立横浜瀬谷高等学校高等学校1,212m
保育園・幼稚園
- つくの幼稚園幼稚園974m
- 都岡幼稚園幼稚園992m
- 認定こども園あづまの幼稚園・あづまのナーサリー保育所1,077m
- 三ツ境幼稚園幼稚園1,482m
医療機関
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 横浜ほうゆう病院病院・内科 精神科 内科 神経237m
- ほづみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科267m
- 特別養護老人ホーム陽光苑 医務室診療所・内科517m
- はま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科718m
福祉施設
- くるみ学園障害者支援施設322m
- ホルツハウゼ障害者支援施設329m
- 老健リハビリよこはま介護保険等の施設467m
- 陽光苑介護保険等の施設506m
- グループホームみんなの家 横浜金が谷介護保険等の施設668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティレイディアント横濱三ツ境のよくある質問
周辺の建物
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