ヴィラ三ツ境
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境14-8
相鉄本線 三ツ境駅 徒歩3分（206m）
ヴィラ三ツ境は1980年10月竣工、総戸数15戸、地上5階建てのマンションで、相鉄本線三ツ境駅から徒歩1分の距離にあります。周辺は近隣商業地域で、駅前には中小規模の小売店舗が建ち並ぶ利用状況です。
ヴィラ三ツ境の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,405万円
60㎡は横浜市瀬谷区三ツ境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−37%横浜市瀬谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡で、三ツ境の成約中央値36.8万円/㎡や横浜市瀬谷区全体の36.9万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が1994年である三ツ境の中では、1980年築のこの建物はより築古にあたり、築年による下落率（築1年あたり3.23%）を反映した結果と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では1976年築の三ツ境ダイヤハイツが28.0万円/㎡、1975年築の下瀬谷団地が14.2万円/㎡となっており、築年が古いほど単価が下がる傾向がうかがえます。
この相場の算出方法
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区三ツ境の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市瀬谷区の実際の成約154件から回帰で求めた築1年あたり3.23%です（決定係数 R²=0.456）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市瀬谷区三ツ境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
三ツ境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ三ツ境 | 1980年 | 3分 | — | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| キャステル三ツ境 | 1981年 | 5分 | 24戸 | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| 三ツ境ダイヤハイツ | 1976年 | 18分 | 18戸 | 阿久和西 | 28.0万円/㎡ |
| 下瀬谷団地７号棟 | 1975年 | 43分 | 20戸 | 下瀬谷 | 14.2万円/㎡ |
| スターホームズ三ツ境 | 1988年 | 9分 | 17戸 | 二ツ橋町 | 36.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション三ツ境 | 1983年 | 5分 | 16戸 | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| ニックガーデンハイム三ツ境 | 1985年 | 18分 | 59戸 | 阿久和西 | 28.0万円/㎡ |
横浜市瀬谷区三ツ境の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.3万円/㎡に対して+40%です。
ヴィラ三ツ境の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境14-8
- 最寄駅
- 相鉄本線 三ツ境駅 徒歩3分（道路距離206m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,845人
- 小学校区
- 三ツ境小学校
- 中学校区
- 原中学校
- 緯度経度
- 35.466721, 139.502869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ境小学校
- 横浜市瀬谷区三ツ境157
- 中学校
- 原中学校
- 横浜市瀬谷区阿久和西2-1-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ三ツ境から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三ツ境小学校小学校807m
- 横浜市立東希望が丘小学校小学校824m
- 横浜市立二つ橋高等特別支援学校特別支援学校841m
- 横浜市立二つ橋小学校小学校844m
- 横浜市立希望が丘中学校中学校952m
保育園・幼稚園
- 三ツ境幼稚園幼稚園149m
- まこと幼稚園幼稚園618m
- 認定こども園やつはしキッズ八ッ橋幼稚園幼保連携型認定こども園799m
- 認定こども園やつはしキッズ 八ッ橋幼稚園保育所833m
- 幼保連携型認定こども園二ツ橋あいりん幼稚園保育所856m
医療機関
- 鎌田歯科医院歯科診療所・歯科6m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科54m
- Tomo's Dental Clinic歯科診療所・歯科 歯科 小児66m
- 医療法人社団湘仁会 さいとう眼科診療所・眼科66m
- 医療法人笑顔を育む会 三ツ境駅前スマイル歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正68m
福祉施設
- くるみの森障害者サービス施設123m
- 三ツ境病院介護医療院介護保険等の施設193m
- 横浜市二ツ橋地域ケアプラザ相談所等の施設339m
- のびの木 みつきょう児童発達支援センター368m
- 第二虹のかけはし障害者サービス施設371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ三ツ境のよくある質問
周辺の建物
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区三ツ境の他の建物
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