三ツ境グリーンハイム1号棟
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境93
相鉄本線 三ツ境駅 徒歩16分（1,232m）
三ツ境グリーンハイム1号棟は1975年3月竣工、総戸数138戸、地上7階のRC造で、相鉄本線三ツ境駅まで徒歩13分の立地です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域とされています。
三ツ境グリーンハイム1号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,326万円
60㎡は横浜市瀬谷区三ツ境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−40%横浜市瀬谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡で、横浜市瀬谷区三ツ境の成約中央値36.8万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.23%）を踏まえると、1975年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。60㎡の場合の推定価格は1,326万円です。
この相場の算出方法
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区三ツ境の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市瀬谷区の実際の成約154件から回帰で求めた築1年あたり3.23%です（決定係数 R²=0.456）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市瀬谷区三ツ境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
三ツ境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ境グリーンハイム1号棟 | 1975年 | 16分 | — | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| 三ツ境グリーンハイム | 1975年 | 15分 | 198戸 | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| 下瀬谷団地７号棟 | 1975年 | 43分 | 20戸 | 下瀬谷 | 14.2万円/㎡ |
| 三ツ境ダイヤハイツ | 1976年 | 18分 | 18戸 | 阿久和西 | 28.0万円/㎡ |
| 三ツ境グリーンハイム２号棟 | 1975年 | 16分 | 60戸 | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| 下瀬谷団地２号棟 | 1975年 | 43分 | 230戸 | 下瀬谷 | 14.2万円/㎡ |
| エクレール三ツ境 | 1972年 | 18分 | 33戸 | 阿久和西 | 28.0万円/㎡ |
横浜市瀬谷区三ツ境の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.1万円/㎡に対して+75%です。
三ツ境グリーンハイム1号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境93
- 最寄駅
- 相鉄本線 三ツ境駅 徒歩16分（道路距離1,232m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,845人
- 小学校区
- 原小学校
- 中学校区
- 原中学校
- 緯度経度
- 35.458401, 139.501984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原小学校
- 横浜市瀬谷区阿久和東4-33-1
- 中学校
- 原中学校
- 横浜市瀬谷区阿久和西2-1-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ境グリーンハイム1号棟から最も近い標準地（約489m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市旭区中希望が丘２１７番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三ツ境小学校小学校420m
- 横浜市立原中学校中学校539m
- 横浜市立南希望が丘中学校中学校690m
- 神奈川県立希望ケ丘高等学校高等学校895m
- 横浜市立希望ケ丘小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- まこと幼稚園幼稚園327m
- 認定こども園やつはしキッズ 八ッ橋幼稚園保育所683m
- 認定こども園やつはしキッズ八ッ橋幼稚園幼保連携型認定こども園708m
- 幼保連携型認定こども園二ツ橋あいりん幼稚園保育所937m
- 三ツ境幼稚園幼稚園949m
医療機関
- 北井クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 神経 リハビリテーション科175m
- りょう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科420m
- 希望ヶ丘クリニック診療所・小児科477m
- 前田内科医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科604m
- なかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科605m
福祉施設
- ひらり障害者サービス施設157m
- カーサプラチナ三ツ 境有料老人ホーム167m
- せや活動ホーム太陽障害者サービス施設272m
- リハビリホームボンセ ジュール三ツ境有料老人ホーム292m
- 愛のくじら障害者サービス施設314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ境グリーンハイム1号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区三ツ境の他の建物
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