キャステル三ツ境
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境107-1
相鉄本線 三ツ境駅 徒歩5分（326m）
キャステル三ツ境は1981年9月竣工、24戸のRC造で、三ツ境駅から徒歩3分に位置しています。三ツ境の中古マンション成約価格の中央値に対し、取引住戸の築年より古い点が単価に影響しています。
キャステル三ツ境の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,451万円
60㎡は横浜市瀬谷区三ツ境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.2万円/㎡
−34%横浜市瀬谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.2万円/㎡で、三ツ境の成約中央値36.8万円/㎡や横浜市瀬谷区全体の36.9万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1994年に対し本建物は1981年築で、築年による下落率（築1年あたり3.23%）を踏まえた推定値です。60㎡の場合の推定価格は1451万円です。
この相場の算出方法
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区三ツ境の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市瀬谷区の実際の成約154件から回帰で求めた築1年あたり3.23%です（決定係数 R²=0.456）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市瀬谷区三ツ境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
三ツ境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャステル三ツ境 | 1981年 | 5分 | — | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| ヴィラ三ツ境 | 1980年 | 3分 | 15戸 | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| ニックガーデンハイム三ツ境 | 1985年 | 18分 | 59戸 | 阿久和西 | 28.0万円/㎡ |
| 下瀬谷団地２号棟 | 1975年 | 43分 | 230戸 | 下瀬谷 | 14.2万円/㎡ |
| スターホームズ三ツ境 | 1988年 | 9分 | 17戸 | 二ツ橋町 | 36.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション三ツ境 | 1983年 | 5分 | 16戸 | 三ツ境 | 36.8万円/㎡ |
| 三ツ境ダイヤハイツ | 1976年 | 18分 | 18戸 | 阿久和西 | 28.0万円/㎡ |
横浜市瀬谷区三ツ境の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.3万円/㎡に対して+40%です。
キャステル三ツ境の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境107-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 三ツ境駅 徒歩5分（道路距離326m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,845人
- 小学校区
- 三ツ境小学校
- 中学校区
- 原中学校
- 緯度経度
- 35.467701, 139.500229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ境小学校
- 横浜市瀬谷区三ツ境157
- 中学校
- 原中学校
- 横浜市瀬谷区阿久和西2-1-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャステル三ツ境から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二つ橋高等特別支援学校特別支援学校595m
- 横浜市立二つ橋小学校小学校629m
- 神奈川県立三ツ境支援学校特別支援学校741m
- 横浜市立三ツ境小学校小学校816m
- 横浜市立東野中学校中学校1,051m
保育園・幼稚園
- 三ツ境幼稚園幼稚園127m
- 幼保連携型認定こども園二ツ橋あいりん幼稚園幼保連携型認定こども園700m
- まこと幼稚園幼稚園774m
- 瀬谷幼稚園幼稚園816m
- ゆたか幼稚園幼稚園916m
医療機関
- 竹山歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 上條メンタルクリニック三ツ境診療所・精神科51m
- なないろ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正73m
- 大内歯科クリニック歯科診療所・歯科75m
- 五十嵐外科胃腸科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚泌尿器科 こう門科 リハビリ科90m
福祉施設
- ひだまり館介護保険等の施設135m
- 横浜市二ツ橋地域ケアプラザ相談所等の施設254m
- くるみの森障害者サービス施設320m
- 三ツ境病院介護医療院介護保険等の施設350m
- こどものひろば児童福祉サービス施設452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャステル三ツ境のよくある質問
周辺の建物
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区三ツ境の他の建物
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