ライオンズマンション鶴ヶ峰第５
神奈川県横浜市旭区下川井町89-4
相鉄本線 三ツ境駅 徒歩37分
ライオンズマンション鶴ヶ峰第５は、1985年3月竣工、総戸数33戸、地上5階のRC造マンションです。相鉄本線三ツ境駅から徒歩37分と駅からは離れ、横浜市立都岡小学校まで169mという学校至近の立地が特徴です。
ライオンズマンション鶴ヶ峰第５の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
985万円
50㎡は横浜市旭区下川井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−34%横浜市旭区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡、50㎡換算で985万円が目安です。これは下川井町の2023Q3〜2026Q1の成約6件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1985年と本建物と一致します。旭区全体の29.8万円/㎡を下回る背景には、築年数の経過と駅からの距離があります。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区下川井町の成約㎡単価の中央値（19.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区下川井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,040万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
19.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
三ツ境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鶴ヶ峰第５ | 1985年 | 37分 | — | 下川井町 | 19.7万円/㎡ |
| ニックハイム三ツ境笹野台 | 1985年 | 8分 | 21戸 | 笹野台 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション三ツ境第３ | 1984年 | 41分 | 31戸 | 川井本町 | 15.8万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン希望ヶ丘 | 1987年 | 10分 | 90戸 | 東希望が丘 | 32.6万円/㎡ |
| 横浜若葉台団地１-３号棟 | 1979年 | 12分 | 54戸 | 若葉台 | 22.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデンつきみ野東C棟 | 1993年 | 13分 | 170戸 | 上川井町 | 20.0万円/㎡ |
| 三ツ境ハイタウンテラスハウス | 1982年 | 13分 | 70戸 | 笹野台 | 36.9万円/㎡ |
横浜市旭区下川井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.5万円/㎡に対して-23%です。
ライオンズマンション鶴ヶ峰第５の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区下川井町89-4
- 最寄駅
- 相鉄本線 三ツ境駅 徒歩37分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 都岡小学校
- 中学校区
- 都岡中学校
- 緯度経度
- 35.485664, 139.519424
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都岡小学校
- 横浜市旭区都岡町4-8
- 中学校
- 都岡中学校
- 横浜市旭区川井宿町32-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション鶴ヶ峰第５から最も近い標準地（約595m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
±0%前年比
神奈川県横浜市旭区都岡町６５番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立都岡小学校小学校169m
- 神奈川県立旭高等学校高等学校750m
- 横浜市立川井小学校小学校928m
- 神奈川県立横浜旭陵高等学校高等学校940m
- 横浜市立都岡中学校中学校1,044m
保育園・幼稚園
- 都岡幼稚園幼稚園247m
- 川井宿幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園687m
- 清来寺幼稚園幼稚園1,126m
- しみずがおか幼稚園幼稚園1,452m
医療機関
- 虎渓歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正217m
- 横浜りゅうクリニック診療所・内科 麻酔科229m
- 御殿山クリニック横浜診療所・内科 泌尿器科 リハビリテーション科317m
- 特別養護老人ホームさくら苑診療所診療所・内科368m
- 大川内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器369m
福祉施設
- グループホームゆうあい介護保険等の施設73m
- 介護付有料老人ホー ムシニアフォレスト横 浜旭有料老人ホーム129m
- ほほえみの郷横浜介護保険等の施設244m
- ウイングス障害者サービス施設289m
- ハートランド・エミシア 横濱旭有料老人ホーム305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション鶴ヶ峰第５のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区下川井町の他の建物
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