三ツ境北パークホームズ
神奈川県横浜市旭区川井本町57-12
JR横浜線 中山駅 徒歩55分
三ツ境北パークホームズは、横浜市旭区川井本町に建つ地上4階・総戸数16戸のRC造マンションで、1989年8月に竣工しました。JR横浜線中山駅から徒歩55分という距離で、用途地域は準工業地域です。同規模帯の中では戸数が少ない小規模な建物です。
三ツ境北パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
843万円
55㎡は横浜市旭区川井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.3万円/㎡
−49%横浜市旭区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は15.3万円/㎡、55㎡換算で843万円が目安です。川井本町の成約中央値は15.8万円/㎡で、これに近い水準にあります。取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物の1989年竣工とほぼ同じため、町名の水準がそのまま反映された形です。一方、同じ駅で成約のある築1982〜1998年の建物は32.9万円/㎡で、駅からの距離の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区川井本町の成約㎡単価の中央値（15.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区川井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ境北パークホームズ | 1989年 | 55分 | — | 川井本町 | 15.8万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰 | 1984年 | 10分 | 71戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
| ダイアパレス横浜四季の森 | 1995年 | 29分 | 49戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
| ラーバン上白根 | 1982年 | 7分 | 33戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
| ルピナス四季の森公園 | 1997年 | 26分 | 61戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
| サングレイスヒルズ鶴ヶ峰 | 1998年 | 29分 | 25戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
横浜市旭区川井本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.9万円/㎡に対して-52%です。
三ツ境北パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区川井本町57-12
- 最寄駅
- JR横浜線 中山駅 徒歩55分
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 川井小学校
- 中学校区
- 都岡中学校
- 緯度経度
- 35.494095, 139.510620
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川井小学校
- 横浜市旭区川井宿町32-2
- 中学校
- 都岡中学校
- 横浜市旭区川井宿町32-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ境北パークホームズから最も近い標準地（約515m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区川井本町１１番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立旭高等学校高等学校755m
- 横浜市立上川井小学校小学校861m
- 横浜市立川井小学校小学校911m
- 横浜市立都岡中学校中学校921m
- 横浜市立若葉台特別支援学校特別支援学校1,243m
保育園・幼稚園
- 上川井幼稚園幼稚園688m
- 川井宿幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園993m
- 認定こども園 オーセルわかば幼稚園保育所1,222m
- 認定こども園オーセルわかば幼稚園幼保連携型認定こども園1,232m
- プレスクール若葉幼稚園幼稚園1,321m
医療機関
- 神奈川病院病院・内科 精神科 神経科236m
- ちひろ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科281m
- あさひの丘病院病院・内科 精神科 神経科 心療内科381m
- 水の郷診療所診療所・内科499m
- 旭診療所診療所・内科557m
福祉施設
- 横浜市川井地域ケアプラザ相談所等の施設74m
- サリューブルあさひ壱番館介護保険等の施設96m
- ｉｎｔｅｇｒａｌ障害者サービス施設255m
- 生活訓練施設 ヴィラあさひの丘障害者サービス施設262m
- 住宅型有料老人ホー ム アモーレ 水の郷有料老人ホーム392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ境北パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区川井本町の他の建物
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