サングレイスヒルズ鶴ヶ峰
神奈川県横浜市旭区上白根3丁目34-2
JR横浜線 中山駅 徒歩31分（2,412m）
サングレイスヒルズ鶴ヶ峰は1998年12月竣工、総戸数25戸、地上3階・地下1階の建物です。JR横浜線中山駅から徒歩29分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
サングレイスヒルズ鶴ヶ峰の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,546万円
75㎡は横浜市旭区上白根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
+14%横浜市旭区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡で、横浜市旭区上白根の中古マンション成約㎡単価の中央値32.9万円/㎡をやや上回ります。築年は成約実績の中央値1997年に近く、同駅・同築年帯のルピナス四季の森公園（1997年築）32.9万円/㎡やダイアパレス横浜四季の森（1995年築）32.9万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区上白根の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区上白根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイスヒルズ鶴ヶ峰 | 1998年 | 31分 | — | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
| ルピナス四季の森公園 | 1997年 | 27分 | 61戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
| 三ツ境北パークホームズ | 1989年 | 59分 | 16戸 | 川井本町 | 15.8万円/㎡ |
| ダイアパレス横浜四季の森 | 1995年 | 29分 | 49戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
横浜市旭区上白根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均15.8万円/㎡に対して+108%です。
サングレイスヒルズ鶴ヶ峰の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区上白根3丁目34-2
- 最寄駅
- JR横浜線 中山駅 徒歩31分（道路距離2,412m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,852人
- 小学校区
- 上白根小学校
- 中学校区
- 上白根中学校
- 緯度経度
- 35.496685, 139.537964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上白根小学校
- 横浜市旭区上白根2-45-1
- 中学校
- 上白根中学校
- 横浜市旭区上白根町868
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイスヒルズ鶴ヶ峰から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区上白根町字長坂７１９番７外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、工場等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上白根北中学校中学校153m
- 横浜市立上白根小学校小学校190m
- 横浜市立四季の森小学校小学校558m
- 横浜市立中山中学校中学校806m
- 横浜市立白根小学校小学校1,144m
保育園・幼稚園
- 上白根幼稚園幼稚園383m
- 四季の森幼稚園幼稚園679m
- 学校法人野末學園中山幼稚園幼稚園1,478m
医療機関
- ハギハラ歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 医療法人和田胃腸科外科医院診療所・胃腸科 外科245m
- アクアファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科350m
- 軽費老人ホーム上白根園医務室診療所・内科 皮膚科360m
- 椿寿医務室診療所・内科 内科 神経 内科 心療 精神科365m
福祉施設
- たんぽぽ四季の森有料老人ホーム238m
- ホーム丘障害者サービス施設267m
- グループホーム エクセレント横濱 上白根介護保険等の施設283m
- 日溜り障害者サービス施設284m
- 四季の森介護保険等の施設346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイスヒルズ鶴ヶ峰のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区上白根の他の建物
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