ルピナス四季の森公園
神奈川県横浜市旭区上白根3丁目35-2
JR横浜線 中山駅 徒歩26分
ルピナス四季の森公園は、横浜市旭区上白根3丁目に建つ総戸数61戸、地上8階・地下1階のSRC造マンションです。1997年6月竣工で、JR横浜線中山駅からは徒歩26分と距離があります。周辺は店舗や共同住宅、工場などが混在する準工業地域に位置します。
ルピナス四季の森公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,464万円
75㎡は横浜市旭区上白根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
+10%横浜市旭区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡、75㎡換算で推定2,464万円が目安です。これは上白根の成約㎡単価の中央値と同水準で、同地域の取引住戸の築年中央値が1997年と本建物と一致するためです。旭区全体の29.8万円/㎡は上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区上白根の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区上白根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス四季の森公園 | 1997年 | 26分 | — | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
| サングレイスヒルズ鶴ヶ峰 | 1998年 | 29分 | 25戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
| 三ツ境北パークホームズ | 1989年 | 55分 | 16戸 | 川井本町 | 15.8万円/㎡ |
| ダイアパレス横浜四季の森 | 1995年 | 29分 | 49戸 | 上白根 | 32.9万円/㎡ |
横浜市旭区上白根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均15.8万円/㎡に対して+108%です。
ルピナス四季の森公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区上白根3丁目35-2
- 最寄駅
- JR横浜線 中山駅 徒歩26分
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上白根小学校
- 中学校区
- 上白根中学校
- 緯度経度
- 35.497307, 139.537109
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上白根小学校
- 横浜市旭区上白根2-45-1
- 中学校
- 上白根中学校
- 横浜市旭区上白根町868
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス四季の森公園から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区上白根町字長坂７１９番７外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、工場等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上白根北中学校中学校198m
- 横浜市立上白根小学校小学校294m
- 横浜市立四季の森小学校小学校487m
- 横浜市立中山中学校中学校759m
- 神奈川大学附属高等学校高等学校1,123m
保育園・幼稚園
- 上白根幼稚園幼稚園457m
- 四季の森幼稚園幼稚園592m
- 学校法人野末學園中山幼稚園幼稚園1,434m
医療機関
- ハギハラ歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 医療法人和田胃腸科外科医院診療所・胃腸科 外科193m
- 椿寿医務室診療所・内科 内科 神経 内科 心療 精神科280m
- 軽費老人ホーム上白根園医務室診療所・内科 皮膚科365m
- アクアファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科384m
福祉施設
- たんぽぽ四季の森有料老人ホーム167m
- ホーム丘障害者サービス施設263m
- グループホーム エクセレント横濱 上白根介護保険等の施設271m
- 椿寿介護保険等の施設274m
- 横浜市ひかりが丘地域ケアプラザ相談所等の施設275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス四季の森公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区上白根の他の建物
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