宮根団地
神奈川県横浜市緑区三保町2179-2
JR横浜線 中山駅 徒歩14分（1,055m）
宮根団地は1970年10月竣工、232戸で地上4階のRC造という、横浜市緑区三保町の低層大規模団地です。JR横浜線中山駅から徒歩10分の距離にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率100%に抑えられています。
宮根団地の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,600万円
80㎡は横浜市緑区三保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−52%横浜市緑区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、80㎡換算で推定1,600万円という目安です。三保町の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本建物は1970年竣工で、緑区の成約901件から得られた築1年あたり3.46%の下落率が効いています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区三保町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区三保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮根団地 | 1970年 | 14分 | — | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| 宮根団地４号棟 | 1970年 | 14分 | 232戸 | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1971年 | 6分 | 19戸 | 台村町 | 43.4万円/㎡ |
| 菱興中山第２マンション | 1972年 | 19分 | 12戸 | 中山 | 62.0万円/㎡ |
| みどりマンション | 1976年 | 8分 | 8戸 | 寺山町 | 30.9万円/㎡ |
| 宮根団地１号棟 | 1970年 | 14分 | 232戸 | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| コーポ中山 | 1979年 | 10分 | 19戸 | 中山 | 62.0万円/㎡ |
横浜市緑区三保町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-27%です。
宮根団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区三保町2179-2
- 最寄駅
- JR横浜線 中山駅 徒歩14分（道路距離1,055m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全232戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,852人
- 小学校区
- 三保小学校
- 中学校区
- 十日市場中学校
- 緯度経度
- 35.515232, 139.531128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三保小学校
- 横浜市緑区三保町1867
- 中学校
- 十日市場中学校
- 横浜市緑区十日市場町1501-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮根団地から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立三保小学校小学校411m
- 横浜市立森の台小学校小学校827m
- 神奈川大学附属中学校中学校953m
- 神奈川大学附属高等学校高等学校1,007m
- 横浜市立新治小学校小学校1,047m
保育園・幼稚園
- みほ幼稚園幼稚園156m
- 緑幼稚園幼稚園973m
- 学校法人野末學園中山幼稚園幼稚園1,180m
医療機関
- 苅谷皮膚科医院診療所・皮膚科133m
- 田口メディカルクリニック診療所・内科 内科 神経 小児科484m
- みどり中山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正534m
- ひだまり歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正567m
- 三保町内科・循環器クリニック診療所・内科 内科 循環器 小児科586m
福祉施設
- 社会福祉法人ふじ寿か会高齢者 グループホームあすの里介護保険等の施設278m
- ユニット障害者サービス施設306m
- リハビリホームグラン ダ中山有料老人ホーム402m
- よこはまことり園児童福祉サービス施設548m
- ジョブリコ障害者サービス施設611m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮根団地のよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区三保町の他の建物
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