日神パレステージ鴨居
神奈川県横浜市緑区鴨居2丁目1-8
JR横浜線 鴨居駅 徒歩10分（733m）
日神パレステージ鴨居は、JR横浜線鴨居駅から徒歩8分に立つ総戸数45戸のRC造マンションです。地上8階・地下1階という構成で、1997年3月竣工。鴨居2丁目の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
日神パレステージ鴨居の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,557万円
65㎡は横浜市緑区鴨居で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
+32%横浜市緑区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,557万円という目安です。鴨居の中古成約の㎡単価中央値52.9万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値1996年に対し本物件は1997年竣工で、築年がわずかに新しい点が働いています。横浜市緑区全体の41.5万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区鴨居の成約㎡単価の中央値（52.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区鴨居の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ鴨居 | 1997年 | 10分 | — | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| パレステージ鴨居 | 1997年 | 9分 | 45戸 | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| ヒルズ横浜ガーデンホームズ | 1997年 | 20分 | 93戸 | 東本郷 | 30.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ鴨居六番館 | 1998年 | 5分 | 106戸 | 白山 | 49.3万円/㎡ |
| リベルテ鴨居 | 1994年 | 20分 | 23戸 | 鴨居町 | 25.9万円/㎡ |
| サザンヒルズ竹山８番館 | 1992年 | 29分 | 25戸 | 竹山 | 14.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ鴨居五番館 | 1998年 | 5分 | 132戸 | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
横浜市緑区鴨居の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.1万円/㎡に対して+76%です。
日神パレステージ鴨居の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区鴨居2丁目1-8
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩10分（道路距離733m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,336人
- 小学校区
- 鴨居小学校
- 中学校区
- 東鴨居中学校
- 緯度経度
- 35.511143, 139.572418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨居小学校
- 横浜市緑区鴨居4-7-15
- 中学校
- 東鴨居中学校
- 横浜市緑区鴨居3-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ鴨居から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鴨居小学校小学校609m
- 横浜市立東鴨居中学校中学校763m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校1,030m
- 横浜市立鴨居中学校中学校1,055m
- 横浜市立東本郷小学校小学校1,107m
保育園・幼稚園
- 東幼稚園幼稚園531m
- 黒滝幼稚園幼稚園895m
- 小机幼稚園幼稚園1,273m
医療機関
- 鴨居小児科内科医院診療所・内科 小児科48m
- 八幡歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 神田整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科246m
- おおぬき歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科274m
- 医療法人水永会 あーす歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科316m
福祉施設
- いちごいちえ障害者サービス施設69m
- ブロッサムジュニア 横浜鴨居教室児童発達支援センター355m
- 第１かたるべ社障害者サービス施設421m
- 織人障害者サービス施設481m
- Ｌｉｉ ｓｐｏｒｔｓ ｓｔｕｄｉｏ鴨居児童発達支援センター486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ鴨居のよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区鴨居の他の建物
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