パレステージ鴨居
神奈川県横浜市緑区鴨居2丁目1-18
JR横浜線 鴨居駅 徒歩8分
パレステージ鴨居は、JR横浜線鴨居駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数45戸・地上7階のRC造マンションです。1997年3月竣工で、鴨居の成約住戸の築年中央値1996年とほぼ同じ世代にあたります。周囲は第１種住居地域で、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
パレステージ鴨居の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,557万円
65㎡は横浜市緑区鴨居で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
+32%横浜市緑区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,557万円です。鴨居の㎡単価中央値52.9万円/㎡をやや上回り、横浜市緑区全体の41.5万円/㎡とは差があります。同じ駅で築年が近い建物は30万円台から52.9万円/㎡まで幅があり、本物件は上位の水準に位置します。いずれも推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区鴨居の成約㎡単価の中央値（52.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区鴨居の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ鴨居 | 1997年 | 8分 | — | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ鴨居 | 1997年 | 8分 | 45戸 | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| ヒルズ横浜ガーデンホームズ | 1997年 | 19分 | 93戸 | 東本郷 | 30.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ鴨居六番館 | 1998年 | 6分 | 106戸 | 白山 | 49.3万円/㎡ |
| リベルテ鴨居 | 1994年 | 18分 | 23戸 | 鴨居町 | 25.9万円/㎡ |
| サザンヒルズ竹山１０番館 | 1992年 | 8分 | 35戸 | 竹山 | 14.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ鴨居五番館 | 1998年 | 5分 | 132戸 | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
横浜市緑区鴨居の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.1万円/㎡に対して+76%です。
パレステージ鴨居の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区鴨居2丁目1-18
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩8分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鴨居小学校
- 中学校区
- 東鴨居中学校
- 緯度経度
- 35.511585, 139.573349
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨居小学校
- 横浜市緑区鴨居4-7-15
- 中学校
- 東鴨居中学校
- 横浜市緑区鴨居3-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ鴨居から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鴨居小学校小学校706m
- 横浜市立東鴨居中学校中学校824m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校979m
- 横浜市立東本郷小学校小学校1,074m
- 横浜市立鴨居中学校中学校1,152m
保育園・幼稚園
- 東幼稚園幼稚園622m
- 黒滝幼稚園幼稚園955m
- 小机幼稚園幼稚園1,216m
医療機関
- 鴨居小児科内科医院診療所・内科 小児科146m
- 八幡歯科医院歯科診療所・歯科147m
- おおぬき歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科192m
- 福村内科診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 整形外科331m
- 神田整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科344m
福祉施設
- いちごいちえ障害者サービス施設163m
- ブロッサムジュニア 横浜鴨居教室児童発達支援センター451m
- 第１かたるべ社障害者サービス施設511m
- 織人障害者サービス施設577m
- Ｌｉｉ ｓｐｏｒｔｓ ｓｔｕｄｉｏ鴨居児童発達支援センター583m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ鴨居のよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区鴨居の他の建物
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