森の台ウィステリアランドイーストコート
神奈川県横浜市緑区森の台18-3
JR横浜線 中山駅 徒歩12分
森の台ウィステリアランドイーストコートは、2005年7月竣工、総戸数32戸の地上6階建てRC造マンションです。JR横浜線中山駅から徒歩12分で、森の台小学校は110mの距離にあります。丘陵地に位置し、液状化しにくい地形に分類されます。
森の台ウィステリアランドイーストコートの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,115万円
80㎡は横浜市緑区森の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
+24%横浜市緑区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、80㎡換算で推定4,115万円が目安です。森の台の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡を上回り、横浜市緑区全体の41.5万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値2003年に対し竣工が新しい点が、この水準の一因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区森の台の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,115万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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森の台ウィステリアランドイーストコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森の台ウィステリアランドイーストコート | 2005年 | 12分 | — | 森の台 | 48.0万円/㎡ |
| 森の台ウィステリアランドウエストコート | 2005年 | 12分 | 85戸 | 森の台 | 48.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ中山 | 2005年 | 15分 | 42戸 | 上山 | 40.0万円/㎡ |
| リブゼ横浜ブライトスクエア | 2005年 | 16分 | 50戸 | 三保町 | 33.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ横濱中山 | 2004年 | 11分 | 29戸 | 新治町 | 47.1万円/㎡ |
| パラモド中山 | 2008年 | 5分 | 77戸 | 中山 | 62.0万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜鴨居弐番館 | 2002年 | 13分 | 31戸 | 白山 | 49.3万円/㎡ |
横浜市緑区森の台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.3万円/㎡に対して+4%です。
森の台ウィステリアランドイーストコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区森の台18-3
- 最寄駅
- JR横浜線 中山駅 徒歩12分
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 森の台小学校
- 中学校区
- 中山中学校
- 緯度経度
- 35.507854, 139.535492
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 森の台小学校
- 横浜市緑区森の台13-1
- 中学校
- 中山中学校
- 横浜市緑区寺山町653-21
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
森の台ウィステリアランドイーストコートから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市緑区森の台２５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立森の台小学校小学校110m
- 神奈川大学附属高等学校高等学校433m
- 神奈川大学附属中学校中学校459m
- 横浜市立中山中学校中学校592m
- 横浜市立上山小学校小学校1,049m
保育園・幼稚園
- 学校法人野末學園中山幼稚園幼稚園629m
- みほ幼稚園幼稚園1,016m
- 四季の森幼稚園幼稚園1,203m
医療機関
- 野村歯科クリニック森の台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 小佐野歯科医院歯科診療所・歯科605m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科612m
- 優歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科637m
- さかたに小児科診療所・小児科 アレルギー科646m
福祉施設
- フローレンスケア横浜 森の台有料老人ホーム200m
- ＳＴＵＤＩＯ１８障害者サービス施設335m
- ジョブリコ障害者サービス施設694m
- 放課後等デイサービス青葉学院 中山教室児童福祉サービス施設715m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー中山児童発達支援センター721m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
森の台ウィステリアランドイーストコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区森の台の他の建物
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