瀬谷ハイツ
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目20-3
相鉄本線 瀬谷駅 徒歩6分
瀬谷ハイツは相鉄本線瀬谷駅から徒歩6分、1978年7月竣工の地上5階建て62戸のRC造マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。
瀬谷ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,768万円
65㎡は横浜市瀬谷区瀬谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−26%横浜市瀬谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,768万円という目安です。瀬谷の成約㎡単価の中央値45.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本物件が1978年築という差があります。瀬谷区の築1年あたり3.23%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区瀬谷の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市瀬谷区の実際の成約154件から回帰で求めた築1年あたり3.23%です（決定係数 R²=0.456）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市瀬谷区瀬谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
瀬谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瀬谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瀬谷ハイツ | 1978年 | 6分 | — | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| 瀬谷ハイツＢ棟 | 1978年 | 5分 | 62戸 | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| タウンハウス瀬谷５号棟 | 1980年 | 20分 | 100戸 | 橋戸 | 42.0万円/㎡ |
| 瀬谷ハイツＡ棟 | 1978年 | 5分 | 62戸 | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| タウンハウス瀬谷８号棟 | 1980年 | 20分 | 100戸 | 橋戸 | 42.0万円/㎡ |
| 瀬谷ハイツA棟 | 1978年 | 7分 | 62戸 | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| タウンハウス瀬谷１４号棟 | 1980年 | 20分 | 6戸 | 橋戸 | 42.0万円/㎡ |
横浜市瀬谷区瀬谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.0万円/㎡に対して+8%です。
瀬谷ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目20-3
- 最寄駅
- 相鉄本線 瀬谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 瀬谷小学校
- 中学校区
- 瀬谷中学校
- 緯度経度
- 35.467514, 139.481339
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬谷小学校
- 横浜市瀬谷区相沢4-1-1
- 中学校
- 瀬谷中学校
- 横浜市瀬谷区中央5-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
瀬谷ハイツから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立瀬谷中学校中学校499m
- 横浜市立瀬谷小学校小学校594m
- 横浜市立大門小学校小学校718m
- 横浜市立瀬谷第二小学校小学校744m
- 大和市立深見小学校小学校1,022m
保育園・幼稚園
- 横浜さがみ幼稚園幼稚園96m
- しらゆり幼稚園幼稚園883m
- ゆたか幼稚園幼稚園906m
- 瀬谷幼稚園幼稚園965m
- 関東幼稚園幼稚園988m
医療機関
- 横浜甦生病院病院・内科 外科 外科 整形 外科 形成 精神科 皮膚科 耳鼻いんこう科116m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 湯川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科172m
- 安達産婦人科医院診療所・産婦人科180m
- 田川クリニック診療所・内科 消化器科 リハビリ科203m
福祉施設
- リサイクルバザー障害者サービス施設168m
- Ｓｏｌａｎａ ＳＥＹＡ有料老人ホーム217m
- 満天障害者サービス施設248m
- 飛行船障害者サービス施設253m
- リアンレーヴ横浜瀬 谷有料老人ホーム290m
文化施設
- 横浜市瀬谷図書館図書館772m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
瀬谷ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区瀬谷の他の建物
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