ブランズシティ本郷台リバーサイドテラス
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目22-2
JR根岸線 本郷台駅 徒歩9分
ブランズシティ本郷台リバーサイドテラスは2022年2月竣工、総戸数135戸、地上5階のRC造で、JR根岸線本郷台駅まで徒歩9分です。小菅ケ谷の中古成約データと比べても築年が浅く、周辺の同駅・築年が近い建物の中でも新しい部類に入ります。
ブランズシティ本郷台リバーサイドテラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,155万円
75㎡は横浜市栄区小菅ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
+93%横浜市栄区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円/㎡で、小菅ケ谷の中古マンション成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡や横浜市栄区全体の42.6万円/㎡を上回ります。成約データの取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本棟は2022年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.75%）が小さい分、単価が高めに出ていると考えられます。75㎡換算の推定価格6,155万円はあくまで目安で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,155万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズシティ本郷台リバーサイドテラス | 2022年 | 9分 | — | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト | 2021年 | 3分 | 224戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| クレヴィア大船 | 2016年 | 11分 | 59戸 | 笠間 | 64.0万円/㎡ |
| パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ | 2021年 | 3分 | 563戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| オーベル大船マークスコート | 2012年 | 14分 | 70戸 | 笠間 | 64.0万円/㎡ |
| ブランズシティ本郷台ゲートテラス | 2021年 | 7分 | 221戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| ブランズシティ本郷台 | 2021年 | 7分 | 458戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.0万円/㎡に対して-8%です。
ブランズシティ本郷台リバーサイドテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目22-2
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩9分
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 西本郷小学校
- 中学校区
- 西本郷中学校
- 緯度経度
- 35.365425, 139.543625
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西本郷小学校
- 横浜市栄区小菅ケ谷2-22-1
- 中学校
- 西本郷中学校
- 横浜市栄区小菅ケ谷1-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズシティ本郷台リバーサイドテラスから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷２丁目１７５０番８１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西本郷小学校小学校147m
- 横浜市立西本郷中学校中学校187m
- 鎌倉女子大学初等部小学校623m
- 鎌倉女子大学高等部高等学校633m
- 横浜市立本郷中学校中学校639m
保育園・幼稚園
- オランジェ保育所337m
- 鎌倉女子大学幼稚部幼稚園565m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園676m
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所678m
- 鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園幼稚園1,089m
医療機関
- 木村内科・胃腸内科診療所・内科 外科 内科 消化器 内科 糖尿病 皮膚科 外科 肛門 外科 整形 リハビリテーション科87m
- 医療法人社団近藤歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 小島おとなこども歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児292m
- 医療法人社団前田医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科 リハビリ科 麻酔科342m
- 鈴木眼科医院診療所・眼科348m
福祉施設
- ｅ－キッズひろば本郷台児童福祉サービス施設79m
- アイルビー スリー障害者サービス施設109m
- グループホームちいさな手 花咲く街横浜こすがや介護保険等の施設122m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィー レレジデンス横浜本郷 台有料老人ホーム146m
- セラヴィ横浜障害者サービス施設346m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館907m
- 横浜市栄図書館図書館960m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズシティ本郷台リバーサイドテラスのよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の他の建物
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2020年築・全339戸・地上15階
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