ランドシティ港南台
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷1丁目33-11
JR根岸線 港南台駅 徒歩12分
ランドシティ港南台は2005年1月竣工、総戸数66戸、地上11階のRCマンションです。JR根岸線港南台駅から徒歩12分の丘陵地に位置し、周辺は中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域です。
ランドシティ港南台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,072万円
80㎡は横浜市栄区鍛冶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−10%横浜市栄区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡で、横浜市栄区鍛冶ケ谷の成約中央値34.3万円/㎡より高めです。同駅で築年が近いローレルスクエア港南台各棟（2002年築）も34.3万円/㎡で成約しており、本棟は2005年築とやや新しい分、単価が上振れしていると考えられます。80㎡の場合の推定価格は3,072万円です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区鍛冶ケ谷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区鍛冶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドシティ港南台 | 2005年 | 12分 | — | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ローレルスクエア港南台Ｅ棟 | 2002年 | 16分 | 48戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台南 | 1996年 | 46分 | 40戸 | 野七里 | 7.4万円/㎡ |
| ローレルスクエア港南台Ｄ棟 | 2002年 | 16分 | 59戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ローレルスクエア港南台Ｃ棟 | 2002年 | 16分 | 62戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ローレルスクエア港南台Ｂ棟 | 2002年 | 16分 | 85戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ローレルスクエア港南台 | 2002年 | 16分 | 333戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
横浜市栄区鍛冶ケ谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均7.4万円/㎡に対して+366%です。
ランドシティ港南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷1丁目33-11
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩12分
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 横浜市立本郷中学校
- 緯度経度
- 35.372265, 139.565872
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 横浜市栄区中野町16-1
- 中学校
- 横浜市立本郷中学校
- 横浜市栄区桂町84-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドシティ港南台から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅の多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日野南中学校中学校442m
- 横浜市立日野南小学校小学校460m
- 神奈川県立横浜明朋高等学校高等学校724m
- 横浜市立本郷特別支援学校特別支援学校795m
- 横浜市立小坪小学校小学校850m
保育園・幼稚園
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園保育所426m
- やまゆり幼稚園幼稚園621m
- 美し野幼稚園幼稚園791m
- 新大船幼稚園幼稚園921m
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園1,026m
医療機関
- つちはら整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科211m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児227m
- なかのクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 形成 皮膚科 美容228m
- みらい歯科港南台診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科330m
- 国清歯科医院歯科診療所・歯科370m
福祉施設
- ファムロード日野南障害者サービス施設243m
- 放課後等デイサービス くまさん横浜児童福祉サービス施設249m
- 陽のあたる丘ＭＩＳＯＮＯ介護保険等の施設372m
- フリースマイル横浜港南Ⅲ児童福祉サービス施設444m
- グループホームはなみずき介護保険等の施設449m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドシティ港南台のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区鍛冶ケ谷の他の建物
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