ライオンズヒルズ本郷台四番館
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-4
JR根岸線 港南台駅 徒歩16分
ライオンズヒルズ本郷台四番館は1996年3月竣工、総戸数132戸、地上4階のRC造で、JR根岸線港南台駅から徒歩16分の丘陵地に位置します。用途地域は第１種低層住居専用地域で、中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域に立地しています。
ライオンズヒルズ本郷台四番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,192万円
80㎡は横浜市栄区鍛冶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−36%横浜市栄区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円/㎡で、鍛冶ケ谷の成約㎡単価中央値34.3万円/㎡や横浜市栄区全体の42.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2002年で、本棟は1996年築のため、築年差による下落率（築1年あたり3.75%）が水準を下げる一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区鍛冶ケ谷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区鍛冶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ本郷台四番館 | 1996年 | 16分 | — | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ本郷台弐番館 | 1996年 | 16分 | 132戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台南 | 1996年 | 46分 | 40戸 | 野七里 | 7.4万円/㎡ |
| コスモ港南台エクステージ | 1990年 | 12分 | 21戸 | 東上郷町 | 5.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ本郷台参番館 | 1996年 | 16分 | 24戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ローレルスクエア港南台Ｃ棟 | 2002年 | 16分 | 62戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ローレルスクエア港南台Ｂ棟 | 2002年 | 16分 | 85戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
横浜市栄区鍛冶ケ谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均6.3万円/㎡に対して+442%です。
ライオンズヒルズ本郷台四番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-4
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩16分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全132戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 横浜市立本郷中学校
- 緯度経度
- 35.371044, 139.562546
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 横浜市栄区中野町16-1
- 中学校
- 横浜市立本郷中学校
- 横浜市栄区桂町84-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ本郷台四番館から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区日野南７丁目６２０３番８０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日野南小学校小学校453m
- 横浜市立本郷特別支援学校特別支援学校472m
- 横浜市立日野南中学校中学校754m
- 横浜市立本郷小学校小学校880m
- 神奈川県立柏陽高等学校高等学校1,001m
保育園・幼稚園
- やまゆり幼稚園幼稚園325m
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園幼保連携型認定こども園471m
- 新大船幼稚園幼稚園602m
- 鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園幼稚園775m
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園805m
医療機関
- 特別養護老人ホーム陽のあたる丘MISONO医務室診療所・内科51m
- なかのクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 形成 皮膚科 美容110m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児124m
- つちはら整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科140m
- はまだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科315m
福祉施設
- 陽のあたる丘ＭＩＳＯＮＯ介護保険等の施設47m
- 有料老人ホーム花実 本郷台有料老人ホーム307m
- ファムロード日野南障害者サービス施設470m
- 放課後等デイサービス くまさん横浜児童福祉サービス施設474m
- ねくすと児童福祉サービス施設491m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館920m
- 横浜市栄図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ本郷台四番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区鍛冶ケ谷の他の建物
ライオンズヒルズ本郷台四番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。