本郷台三和プラザ２
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目62-10
JR根岸線 本郷台駅 徒歩12分
本郷台三和プラザ２は1997年6月竣工、総戸数22戸、地上3階のRCマンションです。JR根岸線本郷台駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に立地しています。
本郷台三和プラザ２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,911万円
75㎡は横浜市栄区小菅ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−9%横浜市栄区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
小菅ケ谷の中古マンション成約㎡単価の中央値は58.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、本建物より新しい傾向があります。この建物の推定㎡単価は38.8万円/㎡で、横浜市栄区全体の42.6万円/㎡より低く、築1年あたり3.75%の下落傾向を踏まえた築年の影響が表れていると考えられます。75㎡での推定価格は2,911万円です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区小菅ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本郷台三和プラザ２ | 1997年 | 12分 | — | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| メイプル本郷台 | 1996年 | 5分 | 16戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| グランシティ本郷台 | 1998年 | 11分 | 22戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ本郷台 | 1996年 | 18分 | 135戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| フェアロージュ本郷台ライトステージ | 1998年 | 19分 | 109戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| レックス本郷台グレシアスコート | 1999年 | 13分 | 57戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| サングレイス港南台壱番館 | 1995年 | 19分 | 21戸 | 鍛冶ケ谷町 | 18.1万円/㎡ |
横浜市栄区小菅ケ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.7万円/㎡に対して+119%です。
本郷台三和プラザ２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目62-10
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 本郷台小学校
- 中学校区
- 小山台中学校
- 緯度経度
- 35.372906, 139.553833
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷台小学校
- 横浜市栄区本郷台1-6-1
- 中学校
- 小山台中学校
- 横浜市栄区小山台1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本郷台三和プラザ２から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立本郷特別支援学校特別支援学校426m
- 横浜市立本郷台小学校小学校455m
- 横浜市立小菅ケ谷小学校小学校687m
- 神奈川県立柏陽高等学校高等学校770m
- 横浜市立日野南小学校小学校795m
保育園・幼稚園
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園243m
- 新大船幼稚園幼稚園325m
- やまゆり幼稚園幼稚園492m
- 鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園幼稚園653m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園1,215m
医療機関
- よつ葉整形外科 本郷台診療所・外科 整形 リハビリテーション科239m
- ヒルサイドクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科267m
- 本郷台耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科267m
- ホワイト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科268m
- 森元歯科歯科診療所・歯科531m
福祉施設
- 福寿よこはま栄有料老人ホーム117m
- ファミリー・ホスピス本郷 台ハウス有料老人ホーム331m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 本郷台児童福祉サービス施設336m
- グランレーヴ本郷台有料老人ホーム391m
- 横浜市小菅ケ谷地域ケアプラザ相談所等の施設402m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本郷台三和プラザ２のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区小菅ケ谷の他の建物
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2021年築・全563戸・地上15階
ブランズシティ本郷台
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