ヴェレーナ玉川学園前
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762-120
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩13分
ヴェレーナ玉川学園前は、2025年5月竣工、総戸数75戸、地上6階のRC造マンションです。周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40%・容積率80%と低層の建物が中心の区域にあり、奈良町で取引される中古住戸の築年中央値1988年と比べて際立って新しい建物です。
ヴェレーナ玉川学園前の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,773万円
80㎡は横浜市青葉区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
−26%横浜市青葉区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡、80㎡換算で推定3,773万円という目安です。奈良町の成約㎡単価の中央値33.7万円/㎡を上回るのは、築年の新しさが効いているためです。青葉区の成約1,542件からは築1年あたり2.48%の下落が読み取れます。一方で区全体の63.8万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良町の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ヴェレーナ玉川学園前の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区奈良町2762-120
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩13分
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 奈良小学校
- 中学校区
- 奈良中学校
- 緯度経度
- 35.565174, 139.472305
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奈良小学校
- 横浜市青葉区奈良町1541-2
- 中学校
- 奈良中学校
- 横浜市青葉区すみよし台36-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ玉川学園前から最も近い標準地（約546m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
神奈川県横浜市青葉区奈良町１５６６番２１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川学園中学部中学校390m
- 玉川学園高等部高等学校475m
- 玉川学園小学部小学校637m
- 玉川大学大学782m
- 横浜市立奈良小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 奈良幼稚園幼稚園462m
- 玉川学園幼稚部幼稚園519m
- 横浜・モンテッソーリ幼稚園幼稚園1,073m
医療機関
- がくえん歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科381m
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 内科 腎臓 リウマチ科406m
- てるてる園診療所診療所・内科417m
- おかクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリ科436m
- 奈良北歯科歯科診療所・歯科447m
福祉施設
- てるてる園介護保険等の施設427m
- 青葉メゾン障害者サービス施設553m
- 奈良障害者ショートステイセンター障害者サービス施設554m
- 奈良地域ケアプラザ相談所等の施設558m
- ダ・カーポ障害者サービス施設575m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ玉川学園前のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良町の他の建物
ヴェレーナ玉川学園前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。