モアクレスト玉川学園３番館
神奈川県横浜市青葉区奈良町2864-3
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩10分
モアクレスト玉川学園３番館は、1988年2月竣工、総戸数272戸のRC造7階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低密度な区域の中で、272戸という規模を持つ点が周辺の建物と異なります。
モアクレスト玉川学園３番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,695万円
80㎡は横浜市青葉区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−47%横浜市青葉区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡で、80㎡なら推定価格は2,695万円です。これは奈良町の成約29件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1988年と本建物と一致します。横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.48%という築年の影響があります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良町の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト玉川学園３番館 | 1988年 | 10分 | — | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ｂ-１号棟 | 1988年 | 8分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ｂ-７号棟 | 1988年 | 8分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ｂ-４号棟 | 1988年 | 8分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ棟 | 1988年 | 8分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園 | 1988年 | 8分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ｂ棟 | 1988年 | 8分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
モアクレスト玉川学園３番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区奈良町2864-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全272戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 奈良小学校
- 中学校区
- 奈良中学校
- 緯度経度
- 35.560749, 139.471619
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奈良小学校
- 横浜市青葉区奈良町1541-2
- 中学校
- 奈良中学校
- 横浜市青葉区すみよし台36-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト玉川学園３番館から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市東玉川学園一丁目３５７７番１７５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和薬科大学大学833m
- 横浜市立奈良小学校小学校872m
- 玉川学園中学部中学校885m
- 玉川大学大学906m
- 玉川学園高等部高等学校940m
保育園・幼稚園
- 横浜・モンテッソーリ幼稚園幼稚園915m
- 玉川学園幼稚部幼稚園928m
- 奈良幼稚園幼稚園935m
医療機関
- 奈良北歯科歯科診療所・歯科398m
- おかクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリ科427m
- がくえん歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科458m
- 林内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科556m
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 内科 腎臓 リウマチ科619m
福祉施設
- りあん障害者サービス施設384m
- てるてる園介護保険等の施設818m
- メディカルホームグラニー玉川学園・町田有料老人ホーム820m
- 青葉メゾン障害者サービス施設830m
- 奈良地域ケアプラザ児童福祉サービス施設835m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館761m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト玉川学園３番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良町の他の建物
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