ワコーレ玉川学園Ｂ-１号棟
神奈川県横浜市青葉区奈良町2824-1
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩13分（1,038m）
ワコーレ玉川学園Ｂ-１号棟は、小田急小田原線 玉川学園前駅から徒歩8分に建つ総戸数155戸、地上6階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層中心の街並みの中にあります。
ワコーレ玉川学園Ｂ-１号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,695万円
80㎡は横浜市青葉区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−47%横浜市青葉区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、80㎡換算で推定2,695万円です。これは奈良町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1988年と、本物件の竣工年と一致することが背景にあります。青葉区全体の63.8万円/㎡とは差があり、築年による下落率（築1年あたり2.48%）が影響しています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良町の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ玉川学園Ｂ-１号棟 | 1988年 | 13分 | — | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ-８号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ-４号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ｂ-７号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ-１号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ-２号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
| ワコーレ玉川学園Ａ-５号棟 | 1988年 | 13分 | 155戸 | 奈良町 | 33.7万円/㎡ |
ワコーレ玉川学園Ｂ-１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区奈良町2824-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全155戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 奈良小学校
- 中学校区
- 奈良中学校
- 緯度経度
- 35.563290, 139.469650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奈良小学校
- 横浜市青葉区奈良町1541-2
- 中学校
- 奈良中学校
- 横浜市青葉区すみよし台36-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ玉川学園Ｂ-１号棟から最も近い標準地（約620m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市玉川学園２丁目３８９０番４
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川大学大学604m
- 玉川学園高等部高等学校653m
- 玉川学園中学部中学校661m
- 玉川学園小学部小学校702m
- 横浜市立奈良小学校小学校1,021m
保育園・幼稚園
- 玉川学園幼稚部幼稚園612m
- 奈良幼稚園幼稚園774m
- 玉川さくら保育園保育所949m
- 認定こども園 玉川中央幼稚園保育所953m
- 玉川中央幼稚園幼稚園953m
医療機関
- 医療法人社団歯光会 亀山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科484m
- 玉川学園皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科502m
- 草野歯科医院歯科診療所・歯科502m
- 玉川クリニック診療所・内科 消化器内科508m
- がくえん歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科549m
福祉施設
- 第２赤い屋根障害者サービス施設654m
- ニコア児童福祉サービス施設681m
- りあん障害者サービス施設700m
- メディカルホームグラニー玉川学園・町田有料老人ホーム733m
- てるてる園介護保険等の施設741m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ玉川学園Ｂ-１号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良町の他の建物
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