ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンス
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762-117
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩12分
ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスは、2003年2月竣工、総戸数97戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層の建築制限がかかる区域に建っています。
ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,773万円
80㎡は横浜市青葉区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
−26%横浜市青葉区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡、80㎡換算で推定価格3,773万円という目安です。奈良町の成約中央値は33.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより新しい竣工年にあたります。築1年あたり2.48%の下落率を踏まえると、町名の水準を上回る推定になる理由が説明できます。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良町の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,773万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区奈良町2762-117
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩12分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 奈良小学校
- 中学校区
- 奈良中学校
- 緯度経度
- 35.565174, 139.472305
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奈良小学校
- 横浜市青葉区奈良町1541-2
- 中学校
- 奈良中学校
- 横浜市青葉区すみよし台36-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスから最も近い標準地（約546m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
神奈川県横浜市青葉区奈良町１５６６番２１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川学園中学部中学校390m
- 玉川学園高等部高等学校475m
- 玉川学園小学部小学校637m
- 玉川大学大学782m
- 横浜市立奈良小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 奈良幼稚園幼稚園462m
- 玉川学園幼稚部幼稚園519m
- 横浜・モンテッソーリ幼稚園幼稚園1,073m
医療機関
- がくえん歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科381m
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 内科 腎臓 リウマチ科406m
- てるてる園診療所診療所・内科417m
- おかクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリ科436m
- 奈良北歯科歯科診療所・歯科447m
福祉施設
- てるてる園介護保険等の施設427m
- 青葉メゾン障害者サービス施設553m
- 奈良障害者ショートステイセンター障害者サービス施設554m
- 奈良地域ケアプラザ相談所等の施設558m
- ダ・カーポ障害者サービス施設575m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィラッジオ玉川学園フォレストレジデンスのよくある質問
周辺の建物
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