すすき野団地３-２１号棟
神奈川県横浜市青葉区すすき野3丁目3-21
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩10分
すすき野団地３-２１号棟は、1974年5月竣工、総戸数20戸、地上5階建てのRC造マンションです。東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、団地を構成する棟の一つとして戸数規模は小さくまとまっています。
すすき野団地３-２１号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,308万円
50㎡は横浜市青葉区すすき野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−59%横浜市青葉区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡、50㎡換算で推定1,308万円が目安です。すすき野の成約中央値28.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1978年より本棟が築古である点が影響します。同じ1974年築のすすき野団地３-６号棟や６-１１号棟は28.9万円/㎡で、団地系は駅周辺の他の築古物件より低い水準に並びます。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区すすき野の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区すすき野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| すすき野団地３-２１号棟 | 1974年 | 10分 | — | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| すすき野団地３-６号棟 | 1974年 | 5分 | 30戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 東急ドエル美しが丘テラス | 1973年 | 2分 | 14戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ | 1981年 | 8分 | 31戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| すすき野団地６-１１号棟 | 1974年 | 10分 | 50戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 美しが丘ルピナス | 1973年 | 2分 | 130戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ第２ | 1981年 | 13分 | 29戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
横浜市青葉区すすき野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均83.9万円/㎡に対して-66%です。
すすき野団地３-２１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区すすき野3丁目3-21
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 嶮山小学校
- 中学校区
- すすき野中学校
- 緯度経度
- 35.577530, 139.529190
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶮山小学校
- 横浜市青葉区すすき野1-6-4
- 中学校
- すすき野中学校
- 横浜市青葉区すすき野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
すすき野団地３-２１号棟から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区すすき野３丁目４番２５２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立すすき野中学校中学校148m
- 横浜市立嶮山小学校小学校184m
- 横浜市立荏子田小学校小学校594m
- 川崎市立虹ヶ丘小学校小学校745m
- 神奈川県立元石川高等学校高等学校1,034m
保育園・幼稚園
- つどいの森もみの木こども園幼保連携型認定こども園684m
- にじのそら虹ヶ丘保育園保育所688m
- 横浜さくら幼稚園幼稚園870m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園875m
- 認定こども園 あざみ野白ゆり幼稚園保育所1,015m
医療機関
- ファミリークリニックあざみ野診療所・内科 外科 小児科 内科 消化器26m
- おがさわら歯科・のり矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 嶮山クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 麻酔科158m
- 河合医院診療所・内科 精神科 婦人科 皮膚科 リハビリ科217m
- わたぎ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科265m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所 チェリーブロッサム障害者サービス施設118m
- ココファンあざみ野北館有料老人ホーム186m
- ココファンあざみ野南館有料老人ホーム200m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー横浜すすき野児童発達支援センター239m
- ａｎｎｉｅ児童発達支援センター242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
すすき野団地３-２１号棟のよくある質問
周辺の建物
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