アルスたまプラーザエクスプレイス
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目17-4
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩4分
アルスたまプラーザエクスプレイスは、たまプラーザ駅から徒歩4分に建つ総戸数22戸、地上5階のRC造マンションです。2004年8月竣工で、規模は小さめです。周辺は中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域で、用途地域も近隣商業地域に指定されています。
アルスたまプラーザエクスプレイスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,533万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+46%横浜市青葉区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、70㎡換算で推定6,533万円です。これは美しが丘の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値が2004年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。同じ駅で2004年築のセレアス美しが丘プライマルも93.3万円/㎡、コスモたまプラーザグリーンガーデンは74.5万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルスたまプラーザエクスプレイス | 2004年 | 4分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| セレアス美しが丘プライマル | 2004年 | 8分 | 54戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| コスモたまプラーザグリーンガーデン | 2004年 | 10分 | 92戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ルネたまプラーザA棟 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザC棟 | 1999年 | 17分 | 9戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+71%です。
アルスたまプラーザエクスプレイスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目17-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩4分
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 美しが丘東小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.580120, 139.559250
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘東小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-25
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルスたまプラーザエクスプレイスから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校274m
- 横浜市立新石川小学校小学校459m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校525m
- 横浜市立山内中学校中学校757m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校917m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所529m
- 國學院幼稚園幼稚園558m
- にじいろ保育園犬蔵保育所683m
- 美しの森幼稚園幼稚園942m
- まなびの森保育園鷺沼保育所965m
医療機関
- 医療法人社団英歯会 さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正39m
- はな眼科診療所・眼科66m
- 有本矯正歯科歯科診療所・矯正歯科68m
- 有本小児科内科診療所・内科 小児科68m
- いとう横浜クリニック診療所・内科 脳神経外科73m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアたまプラーザ教室児童発達支援センター103m
- ハビーたまプラーザ教室児童発達支援センター129m
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム365m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム373m
- 横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ相談所等の施設405m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館675m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルスたまプラーザエクスプレイスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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