あざみ野西ガーデンハウス
神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目3-5
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩39分（3,066m）
あざみ野西ガーデンハウスは、1998年3月竣工、総戸数21戸、地上4階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層前提の敷地に建ちます。たまプラーザ駅からは徒歩37分と距離があります。
あざみ野西ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,022万円
50㎡は横浜市青葉区すすき野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−37%横浜市青葉区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、50㎡で推定価格2,022万円が目安です。すすき野の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年の中央値が1978年で、本建物より20年古いためです。一方、たまプラーザ駅の同年築の建物は74.5万〜93.3万円/㎡の水準で、駅からの距離差が推定単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区すすき野の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区すすき野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 39分 | — | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| たまプラーザ美しが丘パークホームズ | 1998年 | 7分 | 27戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ弐番館 | 1998年 | 9分 | 61戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザB棟 | 1999年 | 19分 | 10戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 43分 | 32戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 20分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
| マイキャッスルたまプラーザ３ | 1998年 | 8分 | 15戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
横浜市青葉区すすき野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.5万円/㎡に対して-57%です。
あざみ野西ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目3-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩39分（道路距離3,066m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 嶮山小学校
- 中学校区
- すすき野中学校
- 緯度経度
- 35.574341, 139.531647
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 嶮山小学校
- 横浜市青葉区すすき野1-6-4
- 中学校
- すすき野中学校
- 横浜市青葉区すすき野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
あざみ野西ガーデンハウスから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.4万円/㎡
神奈川県横浜市青葉区荏子田３丁目１０番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立嶮山小学校小学校264m
- 横浜市立荏子田小学校小学校317m
- 横浜市立すすき野中学校中学校406m
- 横浜市立黒須田小学校小学校707m
- 神奈川県立元石川高等学校高等学校899m
保育園・幼稚園
- つどいの森もみの木こども園幼保連携型認定こども園555m
- 認定こども園 あざみ野白ゆり幼稚園保育所597m
- 認定こども園あざみ野白ゆり幼稚園幼保連携型認定こども園599m
- 横浜さくら幼稚園幼稚園746m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園789m
医療機関
- あんどう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- バンビ歯科歯科診療所・歯科248m
- ファミリークリニックあざみ野診療所・内科 外科 小児科 内科 消化器439m
- 河合医院診療所・内科 精神科 婦人科 皮膚科 リハビリ科466m
- おがさわら歯科・のり矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科485m
福祉施設
- 横浜市すすき野地域ケアプラザ相談所等の施設162m
- ａｎｎｉｅ児童発達支援センター413m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー横浜すすき野児童発達支援センター449m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 チェリーブロッサム障害者サービス施設491m
- ココファンあざみ野南館有料老人ホーム494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
あざみ野西ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区すすき野の他の建物
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