ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西3丁目63-6
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩41分
ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西は、2001年9月竣工、総戸数32戸の中規模マンションです。地上5階・地下一階のRC造で、たまプラーザ駅からは徒歩41分と距離があります。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,235万円
90㎡は横浜市青葉区美しが丘西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
−26%横浜市青葉区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
美しが丘西の成約㎡単価の中央値は49.4万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2003年です。本建物は竣工2001年9月とそれより古く、推定㎡単価は47.1万円/㎡、90㎡換算の推定価格は4,235万円と、町名の中央値4,400万円をやや下回る目安になります。区全体の63.8万円/㎡との差も踏まえた推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘西の成約㎡単価の中央値（49.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,235万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
49.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 41分 | — | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| プレシャスヒルズたまプラーザ | 2001年 | 4分 | 37戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリー | 2002年 | 10分 | 39戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ルネたまプラーザA棟 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザA棟 | 1999年 | 17分 | 18戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.4万円/㎡に対して-22%です。
ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘西3丁目63-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩41分
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 美しが丘西小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.586872, 139.533020
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘西小学校
- 横浜市青葉区美しが丘西2-48-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘西小学校小学校385m
- 横浜市立すすき野中学校中学校1,016m
- 田園調布学園大学大学1,162m
- 神奈川県立元石川高等学校高等学校1,219m
- 川崎市立稗原小学校小学校1,307m
保育園・幼稚園
- たま日吉台病院保育室726m
- かわさき記念病院 プスプス保育室726m
- 潮見台みどり幼稚園幼稚園895m
- 保育所どんぐり山潮見台園920m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園1,078m
医療機関
- 医療法人社団伍光会 川崎北部在宅診療所診療所・内科 精神科119m
- 吉本歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児150m
- 篠原歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 松田クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科228m
- 三原クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科242m
福祉施設
- ＫＵＫＵＲＵたまプラーザ障害者サービス施設107m
- 児童デイサービス・アニマート美しが丘児童福祉サービス施設288m
- グッドタイムナーシン グホーム・美しが丘有料老人ホーム341m
- イリーゼたまプラーザ有料老人ホーム538m
- 青葉の丘介護保険等の施設568m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘西の他の建物
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