ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西1丁目22-7
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩26分
ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジは、2003年10月竣工、47戸のRC造マンションです。地上4階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%の制限がかかる区画に建ちます。たまプラーザ駅からは徒歩26分の距離です。
ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,450万円
90㎡は横浜市青葉区美しが丘西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−23%横浜市青葉区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡、90㎡換算で推定4,450万円が目安です。これは美しが丘西の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年と本建物と一致するため、町名の水準がほぼそのまま当てはまります。一方、青葉区全体の63.8万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘西の成約㎡単価の中央値（49.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,450万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
49.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジ | 2003年 | 26分 | — | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| プレールロヴェ美しが丘 | 2003年 | 5分 | 29戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| D’クラディアたまプラーザ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ルネたまプラーザB棟 | 2003年 | 8分 | 39戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザC棟 | 1999年 | 17分 | 9戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.4万円/㎡に対して-22%です。
ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘西1丁目22-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩26分
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 美しが丘西小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.589851, 139.542557
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘西小学校
- 横浜市青葉区美しが丘西2-48-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジから最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘３丁目６１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほかにテラスハウス等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立稗原小学校小学校617m
- 横浜市立美しが丘西小学校小学校731m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校836m
- 横浜市立元石川小学校小学校907m
- 神奈川県立生田高等学校高等学校1,025m
保育園・幼稚園
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園769m
- 保育所いつだってひまわり956m
- みなみすがお保育園保育所1,081m
- かわさき記念病院 プスプス保育室1,130m
- 潮見台みどり幼稚園幼稚園1,207m
医療機関
- 水沢アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科361m
- 水沢クリニック診療所・内科452m
- MoM Dental Cｌinic歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科595m
- 北部市場クリニック診療所・外科 内科 消化器 内科650m
- 美しが丘クリニック診療所・内科666m
福祉施設
- 介護付き有料老人 ホーム アシステッド リビング宮前有料老人ホーム283m
- 桃の実障害者サービス施設349m
- リアンレーヴ宮前平有料老人ホーム353m
- イリーゼたまプラーザ有料老人ホーム386m
- レストア川崎介護保険等の施設447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘西の他の建物
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