プレールロヴェ美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目21-9
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩8分（615m）
プレールロヴェ美しが丘は、たまプラーザ駅から徒歩5分に立つ地上5階建て・総戸数29戸のRC造マンションです。2003年12月竣工で、近隣商業地域に位置します。100戸を超える大規模物件とは異なり、1フロアあたりの住戸数が限られる小規模な構成です。
プレールロヴェ美しが丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,374万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
+43%横浜市青葉区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円/㎡、70㎡換算で推定6,374万円です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2004年に対し2003年竣工とほぼ同等のため、大きな差は出ていません。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールロヴェ美しが丘 | 2003年 | 8分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセ美しが丘 | 2003年 | 6分 | 62戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| D’クラディアたまプラーザ | 2003年 | 7分 | 36戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジ | 2003年 | 31分 | 47戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザC棟 | 1999年 | 19分 | 9戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 39分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 20分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+71%です。
プレールロヴェ美しが丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目21-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 美しが丘東小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.580410, 139.558075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘東小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-25
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールロヴェ美しが丘から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校306m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校457m
- 横浜市立新石川小学校小学校550m
- 横浜市立山内中学校中学校680m
- 横浜市立元石川小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 國學院幼稚園幼稚園469m
- かわさき犬蔵保育園保育所622m
- にじいろ保育園犬蔵保育所682m
- 美しの森幼稚園幼稚園949m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園1,005m
医療機関
- 医療法人社団双葉会ユリノキ歯科医院歯科診療所・歯科8m
- nicoデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科54m
- はな眼科診療所・眼科60m
- 有本矯正歯科歯科診療所・矯正歯科61m
- 有本小児科内科診療所・内科 小児科61m
福祉施設
- ハビーたまプラーザ教室児童発達支援センター84m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアたまプラーザ教室児童発達支援センター151m
- 横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ相談所等の施設414m
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム437m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム454m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館734m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールロヴェ美しが丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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