ドレッセ美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-2
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩5分
ドレッセ美しが丘は、たまプラーザ駅から徒歩5分の美しが丘2丁目に建つ、地上7階・地下1階建て62戸のRC造マンションです。2003年3月竣工で、美しが丘の取引住戸の築年中央値2004年とほぼ同世代にあたります。
ドレッセ美しが丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,374万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
+43%横浜市青葉区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円で、70㎡なら推定6,374万円が目安です。美しが丘の㎡単価中央値93.3万円をわずかに下回る水準で、築年が中央値とほぼ並ぶことが背景にあります。青葉区全体の63.8万円と比べると高い位置づけです。同じ2003年築でも74.5万円や49.4万円の建物があり、幅は大きくなっています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しが丘 | 2003年 | 5分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| プレールロヴェ美しが丘 | 2003年 | 5分 | 29戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| D’クラディアたまプラーザ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ルネたまプラーザB棟 | 2003年 | 8分 | 39戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザC棟 | 1999年 | 17分 | 9戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+71%です。
ドレッセ美しが丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩5分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 美しが丘東小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.578289, 139.562408
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘東小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-25
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ美しが丘から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新石川小学校小学校174m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校491m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校591m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校850m
- たまプラーザ看護学校専修学校968m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所437m
- アスクさぎぬま保育園保育所659m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所755m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所760m
- ぶどうの実鷺沼園保育所776m
医療機関
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科147m
- たまプラーザ内科クリニック診療所・内科175m
- むろき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科202m
- 横浜たまプラーザ運動器スポーツクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科217m
- ふじくら循環器内科診療所・内科 循環器 内科226m
福祉施設
- メックテラスたまプラー ザ有料老人ホーム294m
- フレンズたまプラーザ児童発達支援センター304m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアたまプラーザ教室児童発達支援センター332m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ たまプラ児童発達支援センター337m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム401m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ美しが丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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