藤和美しが丘ホームズ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目22-9
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩8分
藤和美しが丘ホームズは、1998年6月竣工、総戸数19戸のRC造で、地上3階・地下1階という低層の建物です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率80%と密度の低い区画で、あざみ野駅から徒歩8分の位置にあります。
藤和美しが丘ホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,631万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
+26%横浜市青葉区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、70㎡換算で推定5,631万円という目安です。美しが丘の成約中央値93.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、この建物より6年新しいためです。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が回帰から示されており、その差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
あざみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
あざみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和美しが丘ホームズ | 1998年 | 8分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| あざみ野プラッツ | 1998年 | 12分 | 19戸 | あざみ野 | 75.9万円/㎡ |
| ローブルたまプラーザ | 1999年 | 7分 | 154戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション美しが丘 | 1997年 | 7分 | 21戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザ | 1999年 | 17分 | 37戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| あざみ野プラッツ２ | 1999年 | 34分 | 25戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルスあざみ野サウスヒルアネックス | 1996年 | 11分 | 50戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.0万円/㎡に対して+61%です。
藤和美しが丘ホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目22-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩8分
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 山内小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.574039, 139.551910
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山内小学校
- 横浜市青葉区新石川1-20-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和美しが丘ホームズから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内中学校中学校340m
- 横浜市立あざみ野中学校中学校506m
- 横浜市立山内小学校小学校704m
- 横浜市立あざみ野第一小学校小学校895m
- 横浜市立新石川小学校小学校974m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園454m
- 國學院幼稚園幼稚園1,149m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園1,280m
- かわさき犬蔵保育園保育所1,442m
医療機関
- 柴田医院診療所・内科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科203m
- レディースクリニック服部診療所・産婦人科289m
- おおさこ心のクリニック診療所・内科 心療 精神科 精神科 老年303m
- 山口皮膚・泌尿器科診療所・皮膚科 泌尿器科323m
- 甲斐整形外科診療所・整形外科 リハビリ科323m
福祉施設
- 花物語たまプラーザ介護保険等の施設157m
- ＣＹＳ ｓｃｈｏｏｌ たまプラーザ教室児童発達支援センター211m
- てらこや児童発達支援センター266m
- キッズタウンあざみ野児童福祉サービス施設330m
- ロイヤルレジデンスあ ざみ野有料老人ホーム343m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館799m
- 横浜市山内図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和美しが丘ホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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