たまプラーザ美しが丘スカイマンションＢ棟
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目4-1
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩6分
たまプラーザ美しが丘スカイマンションＢ棟は、1986年8月竣工、総戸数27戸、地上5階のRC造マンションです。東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩6分の丘陵地に建ち、同名のA棟・C棟と並ぶ小規模棟という構成が特徴です。
たまプラーザ美しが丘スカイマンションＢ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,184万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
−6%横浜市青葉区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,184万円です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本棟はそれより古い点が主な要因です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が確認されており、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,184万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| たまプラーザ美しが丘スカイマンションＢ棟 | 1986年 | 6分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンションＣ棟 | 1986年 | 6分 | 14戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ソフトタウンたまプラーザ | 1985年 | 11分 | 82戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| フェリストたまプラーザ壱番館 | 1993年 | 8分 | 21戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンションA棟 | 1986年 | 6分 | 44戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションたまプラーザ第３ | 1984年 | 8分 | 15戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.3万円/㎡に対して+39%です。
たまプラーザ美しが丘スカイマンションＢ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目4-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩6分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 美しが丘東小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.578732, 139.563553
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘東小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-25
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
たまプラーザ美しが丘スカイマンションＢ棟から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新石川小学校小学校256m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校496m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校499m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校881m
- たまプラーザ看護学校専修学校988m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所350m
- アスクさぎぬま保育園保育所566m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所659m
- 鷺沼なかよし保育園678m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所680m
医療機関
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科226m
- たまプラーザ内科クリニック診療所・内科263m
- 横浜たまプラーザ運動器スポーツクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科296m
- ふじくら循環器内科診療所・内科 循環器 内科297m
- 眼科 中井医院診療所・眼科305m
福祉施設
- フレンズたまプラーザ児童発達支援センター229m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ たまプラ児童発達支援センター271m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム358m
- メックテラスたまプラー ザ有料老人ホーム394m
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム396m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館567m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
たまプラーザ美しが丘スカイマンションＢ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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