東急ドエル桜台コートビレジ1号棟
神奈川県横浜市青葉区桜台33-7
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩18分
東急ドエル桜台コートビレジ1号棟は、1970年9月竣工、総戸数40戸の地上4階建てRC造マンションです。青葉台駅からは徒歩18分で、駅近立地ではありません。第１種中高層住居専用地域の丘陵地に位置し、鑑定士は周辺を区画整然とした高台の住宅地域と評価しています。
東急ドエル桜台コートビレジ1号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,626万円
70㎡は横浜市青葉区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−41%横浜市青葉区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡、70㎡換算で推定2,626万円という目安です。桜台の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本建物は1970年竣工です。青葉区の成約データでは築1年あたり2.48%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル桜台コートビレジ1号棟 | 1970年 | 18分 | — | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション青葉台 | 1970年 | 3分 | 114戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| 東急ドエル桜台コートビレジ | 1970年 | 19分 | 11戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| 東急たなドエリング | 1971年 | 12分 | 36戸 | 田奈町 | 55.2万円/㎡ |
| 青葉台マンション | 1972年 | 6分 | 11戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| サンモール青葉台 | 1973年 | 4分 | 30戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| 榎が丘住宅Ｂ棟 | 1967年 | 8分 | 24戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
横浜市青葉区桜台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.4万円/㎡に対して-3%です。
東急ドエル桜台コートビレジ1号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区桜台33-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩18分
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青葉台小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.551720, 139.512054
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉台小学校
- 横浜市青葉区桜台47
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル桜台コートビレジ1号棟から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台小学校小学校208m
- 横浜市立青葉台中学校中学校541m
- 横浜市立鴨志田第一小学校小学校644m
- 横浜市立みたけ台小学校小学校708m
- 横浜市立桂小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- みたけ台幼稚園幼稚園916m
- 認定こども園三陽幼稚園・三陽保育園保育所998m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,023m
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所1,264m
- ナザレ幼稚園幼稚園1,264m
医療機関
- 若草台内科眼科外科クリニック診療所・内科 内科 胃腸 外科 外科 肛門 眼科163m
- 医療法人社団薫風会まき歯科医院歯科診療所・歯科194m
- 山崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科194m
- 加々見歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科198m
- のんの歯科・矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
福祉施設
- クレールレジデンス桜台有料老人ホーム159m
- 桜台メゾン障害者サービス施設178m
- 青葉台ケアセンターそよ風老人短期入所施設287m
- グッドタイムホーム・さくら台有料老人ホーム480m
- リトルキャンプ青葉台児童福祉サービス施設525m
文化施設
- 横浜美術大学図書館図書館1,456m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部健志台キャンパス図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル桜台コートビレジ1号棟のよくある質問
周辺の建物
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