港北ファミールガーデンD棟
神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目4-4
横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩10分
港北ファミールガーデンD棟は、1998年3月竣工、総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%・容積率80%という低層地の枠組みの中に建つ点が、同じ駅の中高層物件との違いです。
港北ファミールガーデンD棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,367万円
75㎡は横浜市都筑区牛久保東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
−9%横浜市都筑区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
牛久保東の成約は㎡単価中央値68.9万円ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本棟より新しい住戸が中心です。都筑区では築1年あたり2.80%の下落が見られ、推定㎡単価は58.2万円/㎡にとどまります。75㎡換算の推定価格は4,367万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区牛久保東の成約㎡単価の中央値（68.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区牛久保東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
68.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
センター北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
センター北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港北ファミールガーデンD棟 | 1998年 | 10分 | — | 牛久保東 | 68.9万円/㎡ |
| マイキャッスルセンター北２ | 1998年 | 4分 | 70戸 | 中川中央 | 98.0万円/㎡ |
| フォレストパーク四季彩の丘B棟 | 1998年 | 6分 | 24戸 | 大棚西 | 68.8万円/㎡ |
| ビュープラザセンター北３－７号棟 | 1998年 | 10分 | 54戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
| 港北ファミールガーデンE棟 | 1998年 | 10分 | 13戸 | 牛久保東 | 68.9万円/㎡ |
| ライフヒルズ北山田A棟 | 1999年 | 6分 | 43戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| ライオンズテラス港北ニュータウン九番館 | 1997年 | 10分 | 4戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
横浜市都筑区牛久保東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.1万円/㎡に対して+3%です。
港北ファミールガーデンD棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目4-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 中川中学校
- 緯度経度
- 35.553249, 139.587082
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 横浜市都筑区牛久保東2-21-1
- 中学校
- 中川中学校
- 横浜市都筑区大棚町240
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港北ファミールガーデンD棟から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央大学附属横浜高等学校高等学校219m
- 中央大学附属横浜中学校中学校237m
- 横浜市立中川小学校小学校311m
- 横浜市立南山田小学校小学校520m
- 横浜市立中川中学校中学校585m
保育園・幼稚園
- すぎの森幼稚園幼稚園458m
- 認定こども園やまゆりキッズ横浜みずほ幼稚園幼保連携型認定こども園700m
- 認定こども園やまゆりキッズ 横浜みずほ幼稚園保育所702m
- かちだ幼稚園幼稚園1,203m
- 愛和のぞみ幼稚園幼稚園1,280m
医療機関
- 本間ウイメンズクリニック診療所・産婦人科147m
- みやひら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科279m
- 深見耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科291m
- 南山田クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 小児外科 こう門科 リハビリ科 外科 乳腺291m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯科491m
福祉施設
- 春風の丘介護保険等の施設385m
- みずほ障害者サービス施設454m
- ハッピーキッズスペースみんと横浜センター北児童発達支援センター489m
- フレンズジム南山田児童発達支援センター489m
- 中川の里介護保険等の施設502m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港北ファミールガーデンD棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区牛久保東の他の建物
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