ダイアパレス川崎第２
神奈川県川崎市川崎区池上新町2丁目5-2
京急大師線 川崎大師駅 徒歩18分
ダイアパレス川崎第２は1988年5月竣工、総戸数23戸、地上4階建てのRCマンションです。京急大師線川崎大師駅まで徒歩18分で、池上新町の住宅地域に位置します。用途地域は近隣商業地域です。
ダイアパレス川崎第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,078万円
70㎡は川崎市川崎区池上新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−59%川崎市川崎区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡で、池上新町の成約中央値38.7万円/㎡より低めです。取引実績の築年中央値は1999年で、本建物は1988年築とそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.40%）が影響していると考えられます。同駅・同築年帯の他建物の成約㎡単価は46万円台から110万円台まで幅があり、本推定値は下位に位置します。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区池上新町の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区池上新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川崎大師駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎大師駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス川崎第２ | 1988年 | 18分 | — | 池上新町 | 38.7万円/㎡ |
| セントヒルズ川崎大師 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 川中島 | 69.0万円/㎡ |
| メゾンミール川崎大師 | 1988年 | 8分 | 32戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| セザール川崎大師 | 1987年 | 2分 | 30戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎大師第２ | 1987年 | 4分 | 31戸 | 大師本町 | 65.1万円/㎡ |
| ハイタウン川崎NO.2 | 1989年 | 5分 | 33戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| メゾンドエマーブル | 1987年 | 6分 | 24戸 | 伊勢町 | 110.0万円/㎡ |
川崎市川崎区池上新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均70.5万円/㎡に対して-45%です。
ダイアパレス川崎第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区池上新町2丁目5-2
- 最寄駅
- 京急大師線 川崎大師駅 徒歩18分
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.524078, 139.728745
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 川崎市川崎区藤崎3-2-1
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス川崎第２から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区観音２丁目４０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立桜本中学校中学校184m
- 川崎朝鮮初中級学校各種学校200m
- 川崎市立田島支援学校桜校特別支援学校261m
- 川崎市立藤崎小学校小学校383m
- 神奈川県立大師高等学校高等学校690m
保育園・幼稚園
- 観音幼稚園幼稚園189m
- 聖美保育園保育所234m
- かんのん町保育園保育所308m
- マジオたんぽぽ保育園観音保育所425m
- よつば保育園保育所533m
医療機関
- ノーマ・ヴィラージュ聖風苑診療所診療所・内科 精神科 リハビリテーション科342m
- 桜寿園診療所診療所・内科387m
- 平安医院診療所・内科 外科 胃腸内科473m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科559m
- 協同ふじさきクリニック診療所・内科 皮膚科582m
福祉施設
- ライフサポートペスカⅡ障害者サービス施設24m
- リフテ障害者サービス施設88m
- かんな有料老人ホーム231m
- ピア桜本有料老人ホーム233m
- 虹のホーム障害者サービス施設287m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,153m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス川崎第２のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区池上新町の他の建物
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